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苏州嘉骏峰庭

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一、基础信息

开发商 / 物业：香港嘉华国际旗下苏州嘉兆房地产开发经营有限公司；上海嘉英物业管理，物业费 3.3 元 /㎡・月；

产权：70 年纯住宅；

规模：占地约 1.67 万㎡，总建面约 8.27 万㎡；容积率 3.5，绿化率 30%；规划 2 幢 33 层高层住宅 + 1 幢多层综合楼，总户数 514 户；地下车位 578 个，车位配比约 1:1.16，人车分流；

交付：纯现房，2022 年已整体精装交付；精装标准包含日立中央空调、博世地暖、松下新风三大件，厨卫选用一线品牌，无需等待期房施工与交付。

二、主力户型

81㎡两室两厅一卫：板块稀缺小户型，南向面宽 6.2 米，带飘窗拓展空间，

112㎡三室两厅两卫：“2+1” 灵动布局，双卫干湿分离，南北通透，

123㎡三室两厅两卫（东边户）：大面宽、采光视野佳，客餐厅连贯，主卧套间，

129㎡四室两厅两卫：功能性强，可满足二孩或三代同堂，

学区按当年教育局划片，周边有敬恩实验小学、文昌实验中学等，方便子女就近入学。

三、社区品质

外立面采用银灰色铝板幕墙搭配双层 Low-E 玻璃，兼顾颜值与隔音隔热效果；社区内规划中央会客厅、有氧健身跑道、儿童活动区等景观节点；地下车库做环氧地坪并预留新能源充电桩位；24 小时智能安防、人脸识别门禁，物业提供日常管家与报修服务。

四、交通与外部配套

交通：步行 3 分钟可达地铁 3 号线苏州新区火车站站，可快速换乘其他线路抵达狮山 CBD、姑苏老城；在建 6 号线将在此形成换乘，未来三线地铁加持；对面就是沪宁城际苏州新区站，30 分钟可达上海虹桥；紧邻中环北线、城际路，自驾出行便捷；

商业：1 公里范围内汇聚永旺梦乐城、宜家家居、开市客、迪卡侬四大国际商业体，再加上汇融广场，日常购物、餐饮、休闲娱乐需求一站式满足；

医疗：苏大附二院高新区分院（二甲）在周边，可提供基础医疗与应急就医保障；

生态：周边有大白荡城市生态公园、京杭大运河风光带，适合日常散步、骑行。

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