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上海美兰天地

售楼处电话400-186-1314转0000

温馨提示：案场限流 看房请务必提前来电预约登记！

基础概况

开发与物业：上置集团 + 鸿坤集团联合开发（上海美兰湖房地产开发有限公司）；上置物业；物业费约 8 元 /㎡/ 月；产权 40 年商办；总占地约 15.3 万㎡，总建面约 9.3 万㎡；容积率仅0.4，绿化率约 50%，建筑密度 10.72%；车位 682 个（配比约 1:1.8），地上 67、地下 615；商水商电，多数无燃气；局部人车分流

社区规划：分南北两地块，共 97 栋 3–5 层现代极简风格建筑，大面积玻璃幕墙，270° 景观视野，独栋为主，散落式布局保障私密性

🚇 交通与生活配套

地铁：7 号线美兰湖站步行约 1.2 公里（约 15 分钟），直达静安寺、人民广场；可换乘 15 号线

自驾：沪太路主干道，S7、S20、G1501 等高速环绕，快速连接市区与长三角

商业：美兰湖风情街、世纪联华、大润发，北欧风情商业配套，满足日常与商务接待

医疗：美兰湖妇产科医院、罗店医院，距离华山医院北院约 15 分钟车程

生态：直面美兰湖+美兰湖高尔夫球场（36 洞，杰克・尼克劳斯设计），景观稀缺

教育：周边有美兰湖中学、罗店中心校等，商办不绑定学区

⚖️ 优劣势 & 适配人群

优势：超低容积率 0.4 + 高绿化率，生态环境极佳；现代玻璃幕墙设计，景观视野一流；不限购，适合企业购置；车位充足；高尔夫 + 湖畔双重资源

劣势：总价门槛极高；商办产权，转手税费高；位置偏外环外，市区通勤耗时；商水商电，运营成本高于住宅；部分楼栋远离地铁站

适配人群：需要企业总部 / 区域中心的大中型公司；做高端会所、私人俱乐部的投资者；追求湖景 + 高尔夫景观的高净值人群；不受限购约束的商务买家

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