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一、小区概况

基本信息

潮映望月府位于杭州市钱塘区下沙元成单元，地处金沙湖CBD北侧，直线距离金沙湖约2公里，紧邻海达北路，距德胜快速路约300米，交通便利。小区由8幢高层住宅组成，总户数553户，容积率2.3，绿化率35%，产权年限70年，于2026年1月交付。

开发商与团队

由圣奥集团开发，建筑设计由绿城九米设计院操刀，景观设计由GTS蓝颂团队负责，物业公司为绿城物业，物业费2.75元/㎡/月。

二、建筑设计

立面设计

采用“四面铝板+玻璃幕墙+石材基座”的黄金组合，南、北立面均采用大框+大面积玻璃栏板，实现360°无死角建筑美感，仿石铝板材质既保证平整度，又提升耐久性，是杭州2字头楼盘中少有的高质感外立面。

楼栋布局

8幢建筑采用围合式排布，东西楼间距最大超80米，南北最大楼间距超60米，确保每栋楼采光充足、景观视野开阔，形成内向型中央主题景观。

三、景观规划

“一廊三心九园”理念

以一条风雨连廊为核心，串联三大主题架空层（潮映会客厅、U-Young健身空间、红叶空间、奇妙空间）和九大口袋花园，打造约5000㎡的中央主题景观，涵盖草坪、茶亭、水景花园等功能模块，营造度假式园林氛围。

细节设计

园区内种植苍劲黑松、迎客松等名贵树种，搭配遒劲乔木、繁茂灌木和丰富小品，四季景色各异。风雨连廊设计让业主雨中归家无需打伞，增强生活便利性。

四、户型设计

面积段与功能

户型面积段涵盖85-168㎡，满足刚需、改善及高端需求，包括85㎡三房、99㎡三房、106㎡三房、125㎡四房、127㎡四房、139㎡四房、168㎡四房等。

设计亮点

85㎡三房：三开间朝南，餐客厅一体带南向阳台，入户独立玄关，书房可变卧室，空间利用率高。

106㎡三房：边套设计，约6米边厅自带飘窗，主卧和次卧两开间朝南，带6.3米长双联超大阳台，配备独立储藏室。

125㎡四房：三卧室均排列在南侧，实现“阳光平权”，LDBK一体化公区，兼顾景观与晾晒需求。

168㎡四房：大横厅设计，约6米景观阳台，主卧带走入式衣帽间，适合改善型家庭。

五、配套资源

交通配套

毗邻地铁1号线金沙湖站，直线距离约1.6公里，小区设有接驳专线，直达地铁站，方便业主通勤。周边有德胜快速路、东湖高架等交通动脉，快速通达杭州核心区。

商业配套

2公里生活半径内汇聚金沙天街、银泰百货、金沙印象城、吾角天街等百万平方米商业综合体，满足购物、餐饮、娱乐需求。

教育配套

一路之隔为文汇学校、下沙第二小学，直线600米范围内还有文思幼儿园、文思小学、下沙中学，教育资源丰富。

医疗配套

3公里范围内有邵逸夫医院（下沙院区）、浙江省中医院（下沙院区）等三甲医院，保障居民健康。

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