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杭州山水颐萃别院

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山水颐萃别院（富阳银湖｜地铁 6 号线｜高层 + 宋韵院墅）

开发商：杭州富阳祥仕置业（山水集团，本土 27 年房企）

物业：山水物业（富阳口碑 TOP1），高层 2.5 元 /㎡/ 月，排屋 3.5 元 /㎡/ 月

产权：70 年纯住宅（高层 + 联排）

状态：在售，2026 年 4 月加推；预计 2027 年 5 月毛坯交付

一、基础指标（低密大盘・院墅区容积率仅 0.7）

占地 / 建面：约 6.5 万㎡ / 约 16.2 万㎡

楼栋 / 户数：6 幢高层 + 35 幢宋风联排，共 739 户（高层 543 户、排屋 196 户）

容积率：整体 1.5，院墅区低至 0.7；绿化率 30%-35%

车位比：1:1.36，共 1011 个车位（含 50 个地面）

外立面：高层现代简约、排屋宋韵中式（白墙黛瓦、飞檐翘角）

配套：下沉式庭院、双泳池（室内 + 室外）、会所、健身房、瑜伽室

二、户型

高层（94-111㎡，刚需 / 刚改）

94㎡三房两卫：三开间朝南

98㎡三房两卫：中间套，南北通透

111㎡四房两卫：边套，宽厅设计

联排院墅（195-255㎡，改善 / 终极置业）

195㎡（四联排）：地上 3 层 + 地下 1 层，带花园 / 露台

255㎡（双联排）：地上 3 层 + 地下 2 层，私家车库 + 下沉庭院

三、交通配套（6 号线直达滨江，彩虹快速路连通主城）

地铁：6 号线虎啸杏站约 50 米，30 分钟直达滨江奥体

自驾：彩虹快速路→之江路→钱江新城（约 25 分钟）；银湖隧道→未来科技城（约 20 分钟）

教育：银湖实验小学、银湖中学、杭州银湖实验学校（民办）

商业：自带社区商业；1 站地铁至金帝银泰城（在建，6 万㎡）；3 站至富阳万达广场

生态：紧邻灵山、黄公望森林公园，环境宜居

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