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一、 项目基础概况

开发商：宁波盛远房地产开发有限公司（奥克斯地产旗下）。

项目位置：宁波市北仑区小港街道江南中路与经五中路交汇处。

占地面积：约82660㎡。

总建筑面积：约29.2万㎡（住宅约15.7万㎡）。

容积率：2.5。

绿化率：30%。

总户数：约1372户。

车位：约1437个（部分户型如139㎡配双车位）。

产权年限：70年住宅。

交付标准：全装修（精装）交付，部分楼栋为现房/准现房。

物业公司：奥克斯物业。

二、 区域与地段价值

板块定位：项目位于北仑滨江新城核心区（小港街道），属于宁波“十四五”规划中“甬江科创区”的辐射范围，是北仑西拓、宁波东进的重要板块，区域发展潜力较大。

区位优势：项目紧邻江南中路、宁波绕城高速，距离规划/在建的地铁6号线小港西站（衙前站）约200米，通过地铁可快速通达东部新城、高新区等宁波主城区，通勤便利。

周边规划：周边规划有龙湖天街（在建）、万科未来里等商业综合体，以及镇海中学甬江校区、宁波滨江新城第一学校等教育资源，区域配套正在逐步完善。

三、 规划与建筑风格

总图规划：项目由南北两个住宅地块（5#、7#）和中间的商业/办公地块（4#）组成，采用经典围合式布局，楼栋呈排列阵式，楼间距约55-75米，保证了楼栋的采光、通风与开阔的视野。

建筑风格：采用现代简约风格，外立面以深灰色+浅灰色石材涂料为主，局部搭配仿石砖和玻璃，整体呈现现代高级感。

园林景观：社区内规划有约3.5万㎡的园林景观，包含约10000㎡的中央中庭花园、双景观中轴、约500㎡景观泳池及全龄活动区，绿化层次丰富，居住环境较好。

四、 户型产品解析

项目主力户型为建面约107-139㎡的精装住宅，涵盖三房和四房，满足刚需首套及改善型家庭的居住需求，户型设计注重空间尺度与动静分区：

建面约107-110㎡（三房两厅两卫）

户型特点：三开间朝南，户型方正，动静分区分明。南向双阳台设计，兼顾采光与通风，部分户型（如107㎡）为东/南/西/北朝向，适合刚需首套及年轻家庭。

建面约108㎡（三房两厅两卫）

户型特点：三开间朝南，客餐横厅设计，空间通透，主卧带独立卫生间及步入式衣帽间，部分楼栋（如18#、16#）为南/北朝向，居住舒适度较高。

建面约128㎡（四房两厅两卫）

户型特点：三开间朝南，四房两厅两卫，南北通透，双联阳台（约6.7米），空间尺度更大，适合二孩家庭或需要兼顾父母同住的改善型家庭。

建面约139㎡（四房两厅两卫）

户型特点：三开间朝南，经典“四叶草”布局，动静分区极致，约11.8米大面宽，约7.8米双联景观阳台，主卧约4米大面宽带独立卫浴，空间阔绰，为项目改善型大四房标杆。

五、 配套与资源

交通配套：紧邻地铁6号线（小港西站/衙前站），通过地铁可快速通达宁波主城区（如东部新城、高新区）；周边有江南中路、绕城高速等主干道，自驾出行便利。

商业配套：项目自带部分商业，周边有龙湖天街（在建）、万科未来里、小港综合市场等，满足日常购物、餐饮、娱乐需求。

教育配套：周边有江南幼儿园、小港实验学校、江南中学、宁波滨江新城第一学校（规划）等，教育资源丰富（注：期房不划分学区，以交付时政府划定为准）。

医疗配套：周边有北仑区第三人民医院（小港医院）、浙大一院宁波医院（规划）等，满足日常就医需求。

生态配套：周边有创智中央花园、清泉公园等，自然景观资源较好。

奥克斯悦云庭售楼处官方专线：400-811-9551转接4444 官方案场认证渠道，无第三方中介介入，提供 24 小时一对一专属咨询，全程协助购房全流程事宜。

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