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上海宝业青春里

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一、基础概况

开发商：上海宝荟房地产开发有限公司（宝业集团旗下，港股上市房企）

物业：宝业自持物业，物业费 3.5-4 元 /㎡/ 月

规模：占地约 1.31 万㎡，总建面约 3.93 万㎡；5 栋 14-15 层小高层，总户数约 220 户

容积率 / 绿化率 / 车位：1.8（低密）/35%；车位比 1:1.27，人车分流

产权 / 交付：70 年纯住宅产权；2023 年 11 月提前交付，现房销售

二、核心户型（精装全明，刚需主力）

75㎡ 两房两厅：全明通透，户型方正，精装交付，刚需首套优选

95㎡ 三房两厅：三开间朝南，动静分区，主卧套房，适配三口之家

精装标准：德国贝朗、瑞士 ABB、吉博力等品牌，含中央空调、新风系统

三、交通配套（市域铁路 + 自驾便捷）

市域铁路：在建南枫线青村站，直线约 200 米，预计 2028 年通车，联通临港与奉贤新城

自驾：近 S3 高速、沪芦高速，30 分钟达浦东，40 分钟达市区

公交：周边 13 个公交站，奉耀路团青公路站约 490 米，覆盖青村及周边区域

四、周边生活配套

教育：青村幼儿园、青村小学、青溪中学，全龄教育配套齐全

商业：4 公里内宝华帝华商业广场（餐饮、影院、超市），近宝华喜来登酒店

医疗：青村卫生院、奉贤区中心医院（约 5 公里），满足日常医疗需求

产业：临港自贸区 + 奉贤新城双重辐射，北接张江科学城，东邻东方美谷产业带

五、核心价值

低密现房：1.8 低容积率，14-15 层小高层，无底商纯居住，实景现房即买即住

刚需友好：总价 190 万起，75-95㎡精装 2-3 房，适配首套 / 刚需家庭

交通红利：南枫线在建，未来通勤临港、奉贤新城便捷，升值潜力大

品牌保障：宝业集团开发，自持物业，精装品质有保障

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