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武汉城投联投誉江南

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项目基础信息

开发商：武汉城投 & 湖北联投（双国企联合开发，品质与交付有保障）。

物业公司：晋合物业（B地块） / 武汉桥建物业（A地块），物业费为3.5元/㎡/月。

产权年限：70年（住宅）。

交房时间：现房销售（部分楼栋为提前交付，即买即住）。

项目位置：洪山区白沙洲四坦路8号（新武金堤路与八坦路交汇处，向南约400米）。

二、 项目规划与产品

项目规模：分A、B两个地块开发，总建筑面积约25.2万方，容积率约3.16，绿化率约30%，车位配比约1:1.3。

楼栋分布：A地块（约1.8万方，3栋楼，配建标准菜市场）；B地块（约3.8万方，7栋楼，含社区底商和幼儿园）。

梯户比：多数楼栋为3梯4户（如A1、A2、B1、B2），部分楼栋为3梯8户（如A3），部分为独栋独单元，居住舒适度较高。

层高：约3米（高于常规住宅的2.9米，空间更开阔，居住体验更好）。

公摊：约20%（相对较低，实际得房率较高）。

三、 户型产品

项目主推建面约55-177㎡的毛坯房源，涵盖一房、三房、四房，满足不同家庭的居住需求，户型设计注重采光与观景：

55-58㎡（一房）：适合单身或小家庭，户型方正，功能分区明确。

105㎡（三房两厅两卫）：经典方正户型，三面宽，客餐厅直连景观阳台，主卧套房设计，适合刚需及首改客户。

120㎡（三房两厅两卫）：三开间朝南，大面宽设计，客餐厅与次卧连通大阳台，采光极佳，空间尺度阔绰。

140㎡（四房两厅两卫）：三开间朝南，南北通透，南向大阳台，主客双卫，空间利用率高，适合改善型家庭。

177㎡（四房两厅三卫）：一线无遮瞰江户型，270°环幕视野，客餐厅面江而立，主卧套房带独立卫浴，适合高端改善及终极置业。

四、 区位与交通

区位优势：位于白沙洲三环内核心板块，雄踞“长江主轴”与“新二环”双主轴交汇处，紧邻杨泗港长江大桥，自驾出行便捷，可快速通达武昌核心、汉阳、光谷等区域。

轨道交通：周边规划/已建地铁11号线（张家湾站，约1公里）、5号线（约1.9公里）、12号线（夹套河站，约1.4公里），部分区域距离地铁较远，地铁出行相对依赖自驾。

道路交通：紧邻新武金堤路、八坦路、杨泗港快速通道，周边路网发达，自驾出行便利。

五、 周边配套

生态景观：距离长江直线距离约300米，部分楼栋为一线江景，无遮挡；紧邻约76万方洪山江滩公园，下楼即可享受江滩公园的休闲与景观资源，周边还有杨泗港桥头公园等。

商业配套：项目自带社区底商及标准菜市场，满足日常基础需求；周边有洪山万科广场、龙湖白沙天街、万隆广场、居然之家等，均在15分钟生活圈内，商业配套丰富。

教育配套：社区自带12班制幼儿园；周边有洪山十一小、洪山实验外国语中学滨江校区、贝赛思国际学校、武汉未来实验外国语学校、张家湾中学等，全龄段教育资源覆盖，部分为目送式教育。

医疗配套：周边有湖北省妇幼保健院（洪山院区）、武汉大学人民医院（洪山院区）、泰康同济、亚心总医院等三甲医院，医疗资源丰富，为业主健康保驾护航。

项目优劣势总结

优势：双国企开发，安全性高，品质有保障；一线江景，生态资源优越，部分楼栋观江无遮挡；现房销售，即买即住，规避期房交付风险；户型设计合理，部分户型得房率高，空间尺度大；周边生态与教育配套较好，生活便利度较高。

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