2026最新发布:上海御沁园售楼处(地址)-户型‖24小时电话-御沁园售楼中心欢迎您

上海御沁园

售楼处电话400-186-1314转0000

温馨提示：案场限流 看房请务必提前来电预约登记！

一、基础核心信息

开发商 & 物业：和记黄埔（上海荣启置业）；家利物业（和黄自营），物业费 2.8–3.8 元 /㎡/ 月；70 年住宅产权；总占地约 26.34 万㎡，总建面约 35 万㎡，容积率1.3、绿化率 35%；社区环绕天然水系 + 人工景观河，分东区、西区，西区人车分流更完善；配约 2500㎡豪华会所（含室内泳池、健身房）、社区幼儿园（东南幼儿园御沁园部）。

交付：1–6 期均为现房；七期为在建收官新房，交付时间以合同为准。

二、主力户型

96㎡ 两 / 三房两厅一卫（二手房为主）：紧凑刚需，双开间朝南，适合单身 / 小夫妻；

145㎡ 三房两厅两卫（二手主力）：南北通透，主卧套间，LDK 一体化，改善主流；

172㎡ 大三房两厅两卫（七期新房）：宽厅 + 大阳台，全明格局，储物充足，适合追求尺度的改善家庭；

联排别墅（200㎡+）：错层设计，有地下室 / 花园，适合高端改善、三代同堂。

三、交通与全维配套

轨交自驾：步行约 300 米到 18 号线繁荣路站，7 站龙阳路可换乘 2/7/16 号线；罗山路高架、沪南路、申嘉湖高速，自驾快速到陆家嘴、张江、迪士尼；

商业：周浦万达广场、小上海商业城、绿地缤纷广场，日常购物餐饮丰富；

教育医疗：东南幼儿园、澧溪小学、华东师大附属周浦中学（新房不承诺学区，以教育局每年划片公告为准）；周浦医院（三级综合）、仁济医院南院、东方医院南院等三甲；

生态休闲：周浦文化公园、周浦体育中心，适合日常散步运动。

四、核心亮点、风险与看房核验

亮点：低容积率 + 水景园林，居住舒适；18 号线地铁口，通勤便捷；成熟社区配套齐全，会所、幼儿园到位；和黄品牌 + 自营物业，品质稳定；

风险：部分早期楼栋（东区）人车分流不足；二手房房龄跨度大（最早 2013 年）；学区存在年度划片变动；七期部分楼栋近地铁 / 道路，需测噪音；

核验要点：二手房查产调、抵押、户口；新房查预售证、销控、精装标准（若精装）；明确逾期交付赔付；早晚高峰实地测噪音与通勤时长。

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