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杭州大家咏印明庐

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一、 项目概况

开发商：杭州毓智实业有限公司（大家房产）

项目地址：杭州市上城区安琪儿板块，天台山路与闸皋街交汇处东北角

占地面积：约9504㎡

建筑面积：约33833.56㎡

容积率：2.4

绿化率：35%

总户数：96户（4幢小高层，2幢12-14层，2幢17层）

交付时间：预计2028年3月

物业公司：浙江大家物业服务集团有限公司（物业费：9元/㎡/月）

二、 区位与交通配套

双心交汇：项目位于武林与钱江新城双心交汇的黄金轴心，距武林广场约3公里、钱江新城约3公里、杭州东站约2公里，共享主城核心繁华。

交通便捷：距地铁4号线新塘站直线约500米，距地铁1/18号线闸弄口站步行可达，双地铁覆盖；周边有秋石高架、艮山西路、新塘路等主干道，自驾出行便捷。

生态景观：北向紧邻京杭大运河，享一线运河水轴景观，离尘不离城。

三、 产品规划与建筑风格

全抬地设计：项目为杭州市中心首个全抬地豪宅，通过“负一层→M层（地面层）→G层（抬升地面层）”三级立体抬升，首层住宅最高抬升至约12米，实现“一层住宅五层视野”，极大提升了采光、通风与景观视野，同时实现人车分流，提升归家私密性。

建筑美学：由九米设计操刀，融合意式托斯卡纳风格与东方意境。外立面采用“意式美学与斯卡帕叠级手法”，结合近12米通高石材拱券、罗马立柱、弧形折面与玻璃幕墙，呈现古典与现代交融的庄重感与悬浮感。

楼栋布局：4幢小高层呈错落排布，楼幢间无高低配，保证社区纯粹性与各户的景观均好性，实现“户户见运河”。

四、 户型设计

户型面积：主打205㎡（四室两厅三卫）、245㎡（四室两厅四卫）纯粹大平层，以及300-380㎡（五室三厅五卫）顶跃，满足不同高端改善需求。

空间设计：户型注重动静分区与空间尺度，层高约3.15米（205㎡）至3.3米（245㎡）不等，部分户型采用270°转角厅或北厅南卧布局，引运河入室；部分户型配备独立家政间、玄关收纳系统，空间利用率高。

精装标准：由CCD香港郑中设计事务所等团队操刀，全屋精装，选用紫山水石材、宝格丽白岩板等奢材，配备大金S级空调、美诺（Miele）厨电、唯宝（Villeroy & Boch）卫浴、Gessi按摩淋浴等国际一线品牌，部分户型配备智能家居系统。

五、 园林与景观设计

景观风格：由卓时（ZSD）设计，以意式托斯卡纳园林为范，结合东方意境，打造“垂直取景器”概念，通过台地、下沉式卡座、空中花园、水景轴线等设计，营造“一层一境”的立体景观层次。

景观亮点：园区北侧通过层层台阶打造“悬浮花园”，结合周界植物，实现与运河景观的视觉呼应；园区内设有风雨连廊体系，串联各景观节点，打造风雨无阻的步行网络。

六、 社区配套与物业服务

泛会所空间：住宅楼栋首层全部架空，结合风雨连廊，打造“第二客厅”，内设休闲会客、儿童游乐、健身咖啡、艺术展陈等复合功能，提升社区互动性。

主题会所：项目规划“月咏、日曜、绿松、蓝调”四大主题会所，涵盖艺术沙龙、私享会客厅（行政酒廊、雪茄吧）、音乐花园（声音疗愈、琴房）、健身空间（对标五星级标准）及藏书丰富的图书馆，满足高端圈层的社交与休闲需求。

智慧与安防：园区配置无触归家系统（人脸识别）、全区域安防监控、高空抛物监控，户内配备紧急报警按钮及智能家居控制系统，保障居住安全与便捷。

物业服务：提供大家房产的“管家式”服务，包含建筑外墙清洗、上楼收垃圾、宠物代养等，提供全周期关怀。

七、 周边配套

商业配套：周边有杭州大厦、武林银泰、杭州中心、杭州东站万象汇、钱江新城万象城等，满足高端商业与休闲需求。

教育配套：周边有夏衍初级中学、采荷中学教育集团濮家校区、钱江外国语实验学校等，教育资源丰富。

医疗配套：周边有浙一、浙二、邵逸夫医院、浙江省人民医院等省级医疗配套，保障健康需求。

公园配套：周边有闸弄口公园、濮家公园、景芳公园、城东公园及章家坝运河公园，生态绿意环绕。

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