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上海外滩樾（越秀·外滩樾）是位于上海市虹口区北外滩核心区域的高端风貌别墅项目，以下是其主要信息：

项目概况

位置：虹口区梧州路235弄，东至梧州路、西临1933老场坊、南至周家嘴路、北至柘皋路。

产品类型：70年产权纯住宅，海派风貌别墅，包含双拼、三拼别墅，共49栋（48套可售）。

容积率：约1.3，绿化率约35%，车位配比1:3。

户型与价格

户型面积：建面约238㎡、305㎡、318㎡、338㎡，地上3层+地下2层，层高3.2-3.9米，地下挑空6.15米。

总价区间：约4000万-9000万，均价约17.5万/㎡。

设计与特色

建筑风格：复刻海派里弄建筑风貌，融合清砖立柱、古典门头、岩石山墙等元素，采用老砖、陶砖、釉面砖、御窑金砖等材质，兼具历史感与现代审美。

空间设计：户户带30-80㎡私家庭院、观景露台，地下空间可作私人艺廊、品茗禅室等。

会所配套：地上地下合计约2500㎡会所，含恒温泳池、私宴厅、健身房等，通过堆坡造景和下沉庭院营造山水隐奢之境。

区位优势

交通：距地铁4/10号线海伦路站约850米，3站达南京东路，6站达新天地；周边有新建路隧道、外滩隧道、北横通道等，快速通达陆家嘴、外滩等核心商圈。

商业：约2公里内覆盖北外滩、外滩、陆家嘴、瑞虹四大商圈，直线距离北外滩商圈约500米。

生态：邻近北外滩滨江绿地、四川北路公园、和平公园等，步行可达滨江步道。

开发商与交付

开发商：越秀地产与临港集团联合打造，越秀地产为国内知名房企，2024年综合实力排名前9。

交付时间：预计2026年底毛坯交付。

该项目定位为传世级豪宅，兼具历史底蕴与现代生活需求，适合追求高品质居住体验的精英阶层。v

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