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基础核心信息

开发商：苏州正鑫置地有限公司（中信泰富地产 + 吴中经开联合开发）

物业：中信泰富自持物业；3.35 元 /㎡/ 月

占地 / 建面：约 8.06 万㎡/ 约 24.8 万㎡（首推 B 地块约 9.1 万㎡）

容积率 / 绿化率：2.0/37%，低密改善标准，景观层次丰富

楼栋 / 户数：B 地块 7 栋 8 层洋房 + 5 栋 17 层小高层，共897 户，大户型为主、圈层纯粹

车位：地下 2013 个，配比1:2.2，人车分流，每户双车位无忧

交房：2025 年 12 月 31 日精装交付（提前 90 天交付，准现房）

产权：70 年住宅；梯户比：洋房一梯两户、小高层两梯两户（私梯前厅）；层高 3.1 米；得房率约80%-85%

社区内部配套

园林：约 37% 绿化率，中央景观轴、景周河景观带、夜光跑道、全龄儿童区、成人健身区、景观会客厅，串联河景与社区景致。

公区：现代简约立面（铝板 + 玻璃幕墙），精装双入户大堂，智能安防（人脸识别 / 监控 / 电子巡更），精装地下车库，一楼架空泛会所，自带高端会所（含桑拿房等）。

精装标准：三菱重工中央空调、菲斯曼地暖、科林贝思新风、怡口净水；厨卫 SMEG、杜拉维特、汉斯格雅等一线品牌，全屋墙布 + 背景墙，配备双冰箱、蒸烤箱、洗衣机烘干机，精装交付可拎包入住。

周边全配套（太湖新城核心 + 湖景资源 + 顶配成熟配套）

交通

地铁：地铁 4 号线木里站（步行约 600 米）、苏州湾北站（步行约 800 米），在建 7 号线未来换乘，全城通达。

自驾：紧邻龙翔路、五湖路，对接友新高架、沪常高速，15 分钟直达吴中 / 狮山核心。

公交：1 公里内龙翔路站、五湖路站等，覆盖 623 路、625 路、553 路等线路。

教育

幼儿园：苏州湾实验幼儿园（车程约 2 公里）。

中小学：华中师范大学苏州湾实验小学（一路之隔）、华中师大苏州实验中学（车程约 1.5 公里）。

国际学校：苏州北美国际高级中学（车程约 2 公里）、西交利物浦大学附属学校（车程约 3.5 公里）。

商业

自带：社区商业街区（规划中）。

2 公里内：永旺梦乐城、歌林公园、苏州湾中心广场、橙天里地下商业，高端商业成熟运营。

医疗

医院：三甲苏州市立医院太湖总院（车程约 2 公里）、苏大附一院集团瑞颐医院（车程约 4 公里）。

生态

周边：太湖岸线（步行约 700 米）、天鹅湖生态公园（步行约 600 米）、景周河景观带，湖景与河景资源兼具。

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