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太仓禹洲·嘉誉东境

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太仓禹洲・嘉誉东境（科教新城・天镜湖东・现房低密洋房）

定位：科教新城天镜湖东侧，实景现房 + 低密 1.8 + 高得房率，主打 105-140㎡洋房 / 小高层，天镜湖板块性价比现房标杆，即买即装，无期房风险。

一、基础参数（2026.4，现房）

开发商：禹洲集团（TOP20 房企，已交付）

物业 / 物业费：禹洲一级物业，3 元 /㎡/ 月

占地 / 建面：约 3.6 万㎡/6.4 万㎡

容积率 / 绿化率：1.8/37%（低密高绿，楼间距约 42 米）

楼栋 / 户数：14 栋（4 栋 6 层洋房 + 10 栋 11-12 层小高层），共 523 户

车位配比：1:1.6（地下 765 个，充足）

交房时间：2025 年 6 月已交付（毛坯现房，少量精装）

得房率：洋房约82%-85%，小高层约78%-80%

二、在售产品

主力 105-140㎡3-4 室，全明通透、高得房率

105㎡ 3 室 2 厅 2 卫（小高层）：三开间朝南、飞机户型、主卧套房

120㎡ 4 室 2 厅 2 卫（洋房）：5.4 米横厅、南北通透、可改四房

140㎡ 4 室 2 厅 2 卫（洋房）：四开间朝南、7 米阳台、独立玄关

交付标准：毛坯现房（可自由装修）；少量精装（中央空调 + 新风 + 厨卫一线品牌）

三、核心配套（成熟兑现 + 湖景 + 学区稳）

生态（最强项）：距天镜湖公园约 500 米（52 万方湖景）；西靠老浏河，滨河景观带；1 公里内有滨河公园、黄谷塘湿地公园。

教育：500 米内科教新城实验小学、良辅中学（九年一贯制）；东侧规划新建九年一贯制学校，目送式上学。

交通：距沪苏通铁路太仓南站约 800 米（直达上海）；近 204 国道 / G15 沈海高速，自驾至上海嘉定约 25km；嘉闵线规划中（远期利好）。

商业：1.2 公里至华发广场；3 公里内万达广场、南洋广场、海运堤风情街，日常购物便利。

医疗：太仓第一人民医院（三甲）约 3km，瑞金医院太仓分院约 4km。

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