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上海荣欣大厦

售楼处电话400-186-1314转0000

温馨提示：案场限流 看房请务必提前来电预约登记！

核心基础参数

开发与物业：开发商为上海冠东房地产开发中心；物业公司冠东物业，写字楼标准物业费 15 元 /㎡・月（住宅部分有不同标准）；1999 年 12 月竣工，总建面约 29000㎡，总高 24 层，标准层高 3.2 米；电梯配置为 2 部东芝客梯 + 1 部货梯；中央空调系统；地上 65 个、地下 100 个车位，合计 165 个；绿化率 30%。

产权与费用：住宅单元 70 年产权，可落户、划片入学（以教育局当年公告为准）；办公单元多为商业产权，水电按商用标准；停车费月卡常见 300 元 / 月，临停另计。

交通出行

地铁：步行约 5 分钟到3 号线东宝兴路站（约 370 米）；近 4/10 号线海伦路站、10 号线四川北路站，换乘便捷通达人民广场、陆家嘴、静安寺。

自驾：紧邻四川北路、多伦路，可快速接入内环高架、周家嘴路，延安东路隧道跨江至浦东。

公交：四川北路横浜桥站（18、21、52 路等）就在附近，短途出行方便。

周边配套

商业：楼下就是四川北路商业街，近嘉杰国际广场、凯鸿广场、东宝百货、宝华商业广场，餐饮、零售、超市密集。

教育医疗：周边有虹教实验中学、四川北路第一小学、复兴中学；上海市第四人民医院、第一人民医院（北院）等医疗资源。

人文景观：毗邻多伦路文化名人街、鲁迅公园、四川北路公园，步行可达苏州河滨水步道，历史氛围浓厚。

亮点与不足

亮点：内环内黄金地段，交通网络成熟；商住灵活，住宅单元通燃气，自住成本可控；租金 / 房价门槛远低于同区域新盘；配套完善，生活办公便利。

不足：楼龄偏老（近 30 年），公共区域装修风格偏旧；车位相对紧张，高峰时段停车不便；临四川北路、多伦路，部分临街楼栋有噪音与人流干扰；电梯等候时间在早晚高峰略长。

购买 / 租赁提示

务必核实产权性质（住宅 / 办公）、土地年限、抵押状态；住宅单元注意学区划片与落户条件。

现场实测：高区视野、采光时长、噪音分贝（临街面）、电梯运行速度、空调制冷 / 制热效果、车位出入动线。

办公用途需确认物业是否允许注册公司、物业费与能耗费标准；住宅用途优先选非临街、中高区、通燃气的单元。

上海荣欣大厦

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温馨提示：案场限流 看房请务必提前来电预约登记！