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杭州棠悦芳华轩

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一、基础信息

楼盘名称：棠悦芳华轩（滨江・棠悦芳华轩）

开发商：滨江集团 + 兴耀房产 + 西房集团（联合开发）

规模：占地约 2.8 万㎡，建面约 9 万㎡；11 幢 12-16 层小高层，总户数 504 户

容积率 / 绿化率：2.2 / 35%（主城低密）

产权 / 交付：70 年住宅；2027 年 12 月精装交付

物业 / 物业费：滨江物业，4.8 元 /㎡/ 月（含能耗）

核心特色：主城拱墅、滨江品质、四面铝板外立面、低密小高层、近地铁 3 号线、全龄社区

二、户型（建面约 99-139㎡，刚需 / 刚改为主）

99㎡ 3 室 2 厅 2 卫（入门）：三开间朝南，LDK 一体化

108㎡ 3 室 2 厅 2 卫：边套三面采光，南北通透

113㎡ 3 室 2 厅 2 卫（爆款）：四开间朝南（面宽约 13 米），封闭阳台，采光极佳

120㎡ 4 室 2 厅 2 卫：南向双卧 + 客厅飘窗，北向书房可改造

128㎡ 4 室 2 厅 2 卫（主力）：四开间朝南（面宽约 13.5 米），主卧套房 + 衣帽间

139㎡ 4 室 2 厅 2 卫（改善）：南向三卧室 + 主卧独立衣帽间，一步到位改善

三、核心配套

1. 交通

地铁：距3 号线华丰路站直线约 900 米，步行约 12 分钟

自驾：秋石高架、留石高架，约 15 分钟直达武林商圈

2. 教育（期房不承诺学区）

安吉路景成实验学校（九年一贯制）：直线约 800 米

青蓝青华实验小学、求知小学：周边约 1 公里

桦枫居幼儿园、安吉路幼儿园：目送式教育

3. 商业（15 分钟繁华圈）

山姆会员店：直线约 1.2 公里；拱墅吾悦广场：约 2 公里

龙湖天街、中大银泰城、杭州新天地、宝龙广场：均在 3 公里内

4. 医疗

树兰医院、杭州市中医院丁桥院区、市一医院城北院区：三大三甲环绕，直线约 3 公里内

5. 生态

上塘河滨河公园：直线约 600 米，休闲散步好去处

城北体育公园：约 2 公里，运动健身配套完善

四、小区亮点

滨江品牌 + 主城低密：拱墅主城罕见 2.2 容积率、12-16 层小高层，滨江操盘 + 物业，品质保障

高端外立面 + 精装高配：四面铝板 + 大面玻璃 + 首层石材，统一封包阳台；日立中央空调、菲斯曼地暖、方太厨电、科勒卫浴

5.4 米架空层 + 双园八景：七大主题空间（健身 / 童玩 / 茶室 / 书吧等），滨江标志性蓝宝石泳池，景观灵感源自尚美巴黎

全明户型 + 高得房率：99-139㎡全明通透，多开间朝南，阳台内包，得房率约 85%-89%

价格洼地：拱墅主城3 万 /㎡内，总价 261 万起，入主滨江品质门槛低

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