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【荣盛江荣府】·滨江住宅

杭州滨江区·4号线地铁口·119~129㎡改善4房-2021荣盛力品

千亿房企 荣起杭城 盛见滨江

【精装限价】38000元/ ㎡ （4000精装修 ）即将加推2、3号楼，156套119/129方房源。

【区域板块】滨江区浦沿街道（智慧新天地）

【地铁交通】4号线浦沿站直线距离200米左右

【容 积 率 】 2.2

【占地面积】约78195㎡

【总建面积】约286129㎡

【建筑类型】高层（16-20层）

【户型面积】119~129㎡

【产品类型】住宅、商业

【总计套数】住宅1090套

【物业服务】荣万家生活服务

【物 业 费 】2.75元/平米/月（不含能耗）

【装修情况】精装修

【产权性质】70年

【荣盛发展·中国地产16强】

荣盛地产为全国一级资质开发企业，成立于1996年， 于2007年8月挂牌上市（股票代码：002146）。已连续8年荣获“中国房地产百强企业”称号，荣获“2021中国房地产百强企业”第16位。“中国房地产公司品牌价值TOP10”第9位。荣盛物业也位列物业百强第24位。

近几年，荣盛地产在深耕京津冀大本营的同时，完成了“两横、两纵、三集群”的战略布局，“两横”指沿着长江及陇海铁路沿线的布局，“两纵”指以京沪、京广铁路沿线的布局。通过收并购、合作开发、产业拿地、招拍挂等多元化方式获取丰富的土地资源，成功进驻全国80多座城市，开发了超过300个项目，服务了100多万人。

国际滨实至名归：

产业、财富、新贵均聚集于此

规划定位与空间布局

总体目标:

世界一流高科技园区

杭州拥江发展示范区未来城市先导实践区

空间格局:

C形山水融城 一环三区协同 一核两心引领

C形格局:

一江三山生态骨架

一环三区:

城市共享环线、锦绣滨江带、山水科创谷、智慧创新园

一核两心:

滨江公共服务核、智慧新天地次中心、白马湖次中心

功能定位:

创新滨江——面向全国的自主创新策源地

数字滨江——数字经济与应用双强示范区

国际滨江——幸福宜居国际化现代化新城

形象定位:

未来风、国际范、江南韵

2、“高新”产业高地——世界一流高新园区

滨江区上市公司滨江区就有57家，新三板挂牌企业106家，国家高新技术企业 900 多家，其中不乏阿里、网易、华为、新华三、大华、中控等500强企业。在高新技术产业园区内排行全国第三。

2020年杭州市共有31家独角兽企业，滨江区占据8家。独角兽群体出现的地方，就是新经济蓬勃发展的地方——而作为杭州乃至浙江经济发展最快的地区，独角兽在滨江的聚集，无疑与这一观点相互印证。

▲杭州西湖

基地南北较长的进深和方正的地块形状让宅中之园的规划理念在现代居住小区中成为可能。我们将16栋11-20层高的住宅建筑沿着地块的边界呈围合状排布，采用自由有机的布局模式处理建筑关系，形成小区山水园林的物理边界。

▲鸟瞰效果示意

西侧地块中部形成了南北近百米、东西近90米，尺度恢弘的中央庭院——在寸土寸金的城市空间中可谓奢侈。东侧地块通过中间的两栋住宅划分成南北两个尺度宜人的园林空间，在景观上与西侧园林相呼应。

▲中央景观示意

▲小区园林景观效果示意

▲小区园林景观效果示意

水是中式园林的灵魂，我们在东西两个地块的入口轴线上分别设置了两片水面，采用相对自由的岸线布置，假山穿插其中。

▲小区园林景观效果示意

▲小区园林景观效果示意

小区内部的景观道路曲折迂回，大部分采用折线，赋予古典园林中丰富典雅的意境和美感，兼具居停与游赏的功能，在不同尺度的景观花园中来回穿引，使空间的体验更为丰富，并创造出人与人相遇、交往的多种可能。

03动线设计丨荣耀归家

随着时代的发展，归家便不仅仅是进入的流线，更是身份的象征与体验的转换。从快节奏的都市喧嚣中回到他们在城市中的归宿和港湾，居住者从进入自己社区的那一刻，需要一种缓冲和消解，体会到无处不在的关怀。我们将小区入口分为仪式型入口和服务型入口，二者互补，共同打造温馨的社区家园。

▲小区主入口效果示意

仪式入口

在设计中，两个地块之间的规划支路隔绝了过境车流，成为相对私密的归家道路，形成了天然的小区主入口所在。为了打造安全、秩序的归家体验，东西地块主入口采取错落布置的方式，避免行车拥堵和视线遮挡。

主入口设计对人、车流线有序引导，业主由步行入口进入，采用“节点转换”的模式，强调非对称性的空间秩序，在景观水面处停顿、眺望，再转入富有故事感和趣味性的归家路线，不断创造微小尺度的视觉惊喜，最后由入户门头收尾，转入入户门厅，完成归家的心理转换。

地库流线作为另一种入户方式，更能体现设计对细节的把控。地下入户大堂与地面入户大堂采用统一的精装设计标准，从停好爱车到进入电梯厅，迈入低调又不失奢华的车库入户大堂，无论是驻足停留还是从容而过，都能以自信的姿态享受极致的尊崇礼遇。

服务入口

▲小区次入口效果示意

▲小区次入口效果示意

服务系统主界面位于东西两地块北侧，服务小区的日常活动，包括非机动车日常通行、快递外卖服务，消防救援、垃圾集中清理等。

04立面设计丨融贯古今

住宅立面设计采用现代和传统相结合的设计手法，整体形态简洁、大气，通透的大面积玻璃横向展开，浅色质感横向、纵向线条作为立面的主要构成元素，勾勒出建筑的骨架，基底则采用高级灰色。

▲建筑南立面效果图（景观仅为示意）

▲建筑南立面效果图（景观仅为示意）

▲立面形态演化

立面色调典雅、简素，灰白相间的色彩与江南传统民居的意蕴相契合，屋顶采用舒展的深灰色飘板进行修饰，隐喻中国传统建筑的屋顶形态。

▲北入户楼栋门头效果（景观仅为示意）

建筑细节和门厅处理采用极具中式古典韵味的竖向格栅和纹样图案进行装饰。理性、克制的细部与现代材料相结合，使立面兼有传统特色与时代精神。

05社区营造丨健康·活力·童趣住区

活力社区

打造人性化健康社区，覆盖全民全龄休闲运动，在小区中设置慢跑环道和活动场地，有效丰富年轻人的生活运动，运动区配置座椅等设施，满足运动准备、过程、放松全系需求。

▲运动娱乐设施示意

童趣住区

东区设置星空主题乐园，配置MINI运动场、滑梯、攀爬坡、秋千等，采用塑胶材质地面有效减少儿童运动损伤，配置婴儿车位、储物柜、座椅等，打造无龄感主体探索活动空间。

▲儿童活动场地示意

▲各年龄段幼儿活动设置

西区设置海洋主题乐园，设有海盗船、鲸鱼滑梯、沙坑、主题景墙等，将大海的形态融入场地，用海洋元素和器材打造具有参与性的沉浸式探险旅程。

06户型设计丨百变童房

随着时代的发展，人们的生活越来越丰富，对于户型的要求也越来越个性化，同时，不同的人生阶段也面临着不同的空间需求。

▲约129㎡户型平面示意

▲约119㎡户型平面示意

用专业的视角审视人居功能，我们致力于打造更方正、更完整、更通透的住宅套内空间。方正代表结构体系更安全，套内空间更节能。我们实现了无内侧墙垛的超大飘窗，室内空间更加极致。我们追求在同面积产品中更优秀的得房率，更优秀的尺度，确保全四房设计，更关注现代生活功能的全周期可变性。

▲约129㎡样板间全景纵厅软装效果示意

▲约129㎡样板间超级主卧室软装效果示意

▲约119㎡户型可开闭厨房软装效果示意

我们着力打造家人团聚的共享空间，在约119平米户型中厨房采用双向可变玻璃推拉门，可开可合，变身为交互式亲子餐客厨空间，共同形成LDKB一体化洄游空间，创造奢华的空间体验。

▲百变童房模式示意（需业主自行改造）

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