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湖州咏山望湖✅售楼中心：400-811-9551转2233【官方认证】

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一、基础档案

开发商：湖州城悦房地产开发建设有限公司（湖州城市集团，市属国企）

物业：滨江悦湖物业（滨江物业运营管理）

产权：70 年纯住宅，毛坯交付

预计交付：2027 年 11 月（新建商品房，尚未交付）

占地：约 16.37 万㎡，总建面约 27 万㎡

容积率：1.5｜绿化率≥30%

整体规划：合计 32 栋，16 栋 11 层洋房 + 16 栋联排排屋，总户数 694 户

车位：1423 个，车位比约 1:2.05，全人车分流

物业费：洋房1.95 元 /㎡/ 月；排屋收费标准高于洋房

项目定位：湖州首批 “好房子” 示范项目 ，新一代改善低密大盘

二、楼栋与户型产品（北洋房、南排屋，北高南低布局）

1. 11 层花园洋房（北侧）

层高标准：建面＜200㎡层高 3.15m；≥200㎡层高 3.2m；一楼全架空（3.8m）

面积段：145㎡、199㎡、289㎡

145㎡：主流四房两厅三卫，改善入门户型

199㎡：大四房，宽厅设计、中西厨、多飘窗

289㎡：大平层五房，270° 全景大阳台

产品亮点：最大约 2.8m 进深巨幅阳台，户型内部少剪力墙，空间可自由改造，空间使用率高。

2. 南侧联排排屋（低密墅区）

面积段：205㎡、229㎡、299㎡、336㎡

地上 3 层，预留电梯井；多数带私家庭院、多层露台；部分临河，拥有水系景观，终极改善产品。

园区内部配套

约 2 万方实景示范区、蓝宝石景观水系、大型浅滩景观；

大面积精装架空层，设置健身房、四点半学堂、茶室、邻里会客、儿童游乐区；

游园式景观轴线、全龄活动场地；现代极简晶幕外立面。

三、周边配套

✅商业

直线约 900 米直达湖州万达广场；北侧临近农贸市场，日常购物、餐饮齐全。

✅教育（仅供参考，学区以教育局当年公示为准）

紧邻湖州第四中学（西山漾校区）、蜀山小学；周边覆盖浩贤幼儿园、南塘漾幼儿园。

✅交通

紧邻大升路、苕溪东路、三环东路主干道，快速通达老城、织里；多条公交线路途经，靠近规划沪苏湖高铁湖州东站。

✅生态休闲

西侧毗山遗址公园，东侧临近西山漾湿地公园；地块四面环水系，天然滨水环境。

✅医疗

湖州市第三人民医院、邦尔骨科医院、蜀山医养中心

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