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上海天馨花园

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一、基础概况

开发商：上海凯通置业有限公司

物业：上海天馨物业管理服务有限公司；多层 1.06 元 /㎡/ 月，小高层 1.56 元 /㎡/ 月

规模：占地约 46 万㎡，总建面约 60 万㎡；多层 (6 层)+ 小高层 (8-12 层)+ 少量联排别墅，总户数约 4296 户

容积率 / 绿化率：1.3 /35%-40%，低密社区，人车分流，车位约 1600 个（配比约 1:0.8）

开发周期：1998 年起分多期开发，最后一期 2009 年交付，全现房

二、核心产品（刚需 - 改善全覆盖，得房率 85%+）

58-75㎡ 一房一厅：小户型，全明通透，高得房率，刚需入门优选

75-92㎡ 两房两厅：南北通透，一梯两户，客厅带阳台，主卧朝南带飘窗

100-130㎡ 三房两厅：三开间朝南 / 南北通透，动静分区，主卧套房，适配三口 / 二胎家庭

140-182㎡ 顶复 / 联排别墅：附赠阁楼 / 露台 / 庭院，空间灵动，终极改善选择

三、交通配套（地铁近邻 + 自驾便捷）

地铁：1 号线宝安公路站直线约 800 米（步行约 10 分钟）

自驾：紧邻蕴川公路、S20 外环高速、G1503 绕城高速，通达五角场、人民广场

公交：彭江线、彭石线、550 路、宝山 2/3/8 线等，覆盖宝山、杨浦

四、周边生活配套

教育：社区配套天馨学校（九年一贯制）、安琪儿联合幼稚园、藻北小学

商业：2 公里内有招商花园城、宝山万达、龙湖天街，社区自带沿街商铺

生态：近友谊公园、白沙公园，社区内高绿化，全龄活动空间

医疗：杨行中心医院、复旦大学附属华山医院宝山分院、吴淞医院

五、核心价值

板块：上海 “南北转型” 重点，宝山杨行成熟居住区，配套完善

产品：低密大盘，户型丰富，高得房率 + 低总价，适配刚需到改善

交通：1 号线近邻，真地铁房，通勤便利

成本：物业费低，现房即买即住，无交付风险，自住性价比高

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