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苏州泉山雅境

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泉山雅境项目效果图

据了解，项目预计本周六（10月28日）正式开放营销中心，买房“既要、又要、还要”的朋友们不妨预约现场参观体验。

#先剧透一下#根据顶楼小道消息，泉山雅境开放现场带来超多福利，一整面墙的盲盒是项目给买房人的见面礼，到访就可以体验拆盲盒的快乐。

而且，悄悄告诉你一个小秘密，加价都买不到的华为MATE60 Pro等超级大礼，盲盒见面礼都给安排上了，就这福利水平主打一个遥遥领先。

别人咱不管，反正顶楼办公室里的同事们都已经添加下方销售二维码，预约参观，等着入手“遥遥领先”了。

科技城效果图

可以说，科技城紧握城市发展的流量密码。据不完全统计，主打高精尖产业的科技城，目前内已有150余家科研院所和193家科研机构。

高精尖产业+大院大所“参股”科技城，更为科技城带来数万高精尖人才，助推科技城蓬勃发展。

而且，目前新区政务中心也位于科技城，这里既是苏州城西产业经济中心，也是新区政务中心。

科技城实景

但这并不是科技城的极限！2019年，苏州强势引进985高校南京大学，随后，“举全市之力”建设的太湖科学城横空出世！

太湖科学城规划图

这时的科技城已经成为叠加“双Buff”的大Boss，而后，科技城又经历扩容，把通安等纳入发展版图中，成为科技城plus版本。

科技城能够肩扛重任，足以证明其不凡之处。

一核四城的科技城是板块发展的超强基底；“举全市之力”是发展的决心、资源倾斜力度、城市发展的速度；科技城plus是更广阔的横向发展空间。

目前南京大学苏州校区已经部分投用，附加的生活、产业等配套也早已同步启动建设，速度之快、效率之高令人咋舌。

南大苏州校区，图源：南大招生小蓝鲸

从引进到投用短短3、4年的时间，这片热土已经从一纸蓝图进入兑现期。要知道，从蓝图到兑现这一步，太湖新城用了约十年、高铁新城用了约八年。

这样的科技城plus甚至仍停留在2字头的时代，妥妥的苏州改善价格洼地！

在园区核心约5.5万/㎡、狮山逼近5万/㎡，非核心区普遍超越3万/㎡的时代，科技城plus是不愿将就、选择高品质改善的优秀标的。

更不用说，有小道消息称，泉山雅境预计将是击穿板块房价门槛的“1字头”存在。毫无疑问，它就是苏州改善房价洼地中的洼地，性价比极高！

PART.03

锚定科技城

也要谨记优中选优

需要提醒一下，即使在看准科技城之后，咱也不能随意下手。

在偌大的科技城热土上，必须学会用确定性对抗市场波动。

首先要关注的，是品牌。

在科技城，乃至整个高新区，与城市关系密切，休戚与共的，毋庸置疑是苏高新集团。

作为高新区属国企，长达33年的深耕，让苏高新集团更了解苏州人的生活习性，打造了荷澜庭、泉山39°等人居标杆；同时，打造了诸如清华苏州环境创新研究院（代建）、江苏医疗器械产业园、水岸生活空间等生活、产业地标。

可以说，科技城、乃至高新区向前的每一步，都有苏高新集团的助力。

接着，聚焦配套。

目前，plus版本下的科技城配套网络已经搭建成型，医疗、商业、教育等种种资源，都是手到擒来。

泉山雅境，更是拥有远超价格的优渥资源。

泉山雅境交通示意图，仅供参考

于教育而言，科技城向来是苏州的尖子生。

泉山雅境项目东侧为规划幼儿园用地，北侧亦是规划教育用地，周边还有苏州科技城实验小学（达善分校）、苏科外、伊顿国际学校等一站式教育资源。

拥有有轨电车、太湖大道的科技城，在去年迎来《苏州科技城核心区TOD综合开发城市设计》，根据设计方案，未来将有3条地铁经过科技城，大大提升板块的通达度。

于生态资源而言，科技城是当仁不让的城市封面。

太湖、诺贝尔湖、大阳山森林公园、锦峰山、玉屏山、小茅山、五龙山等“三湖四园五山”构筑生态科技城最强宜居基底。

大阳山实景

这些教育、商业、医疗、交通等“超配”资源，都是泉山雅境的标配。

PART.04

容积率1.45、全四房真改善

泉山2号作品重新定义科技城洋房

居于禀赋非凡之地，延续苏高新集团一如既往的高品质输出，泉山雅境的产品打造也没有辜负我们的期待。

一如6年前，苏高新集团为苏州城西带来泉山39°别墅住区低密人居标杆，泉山2号作品——泉山雅境，带来全新低密洋房住区。

泉山雅境项目鸟瞰图，仅供参考

要知道，在别墅不出的时代，洋房已经是新房市场上改善能够触及的天花板级产品形态，是改善市场的硬通货。

泉山雅境项目效果图，仅供参考

以园区某小区为例，在二手房市场上，洋房产品最高挂牌单价近10万/㎡，但高层最高却只能挂牌7万/㎡的，同一小区有近3万/㎡的价差。

图源：链家

从宜居维度上来说，相对普通高层而言，洋房产品代表对土地资源的更大占据，代表更高品质的生活，这是城市市民在钢筋混凝土丛林里最接近天地的生活居所。

对于项目操盘手来说，洋房产品能够预留更大的土地泼墨挥笔打造更丰富、更有层次的园林景观。

据悉，泉山雅境容积率仅1.45，超低容积率在整个科技城，甚至全苏州都不多见。

苏高新集团充分发挥先天优势，在社区内打造“一园双轴”景观，把唐宋山水诗画的意境融入五进式归家仪式中，辉映外部的阳山、树山等，构筑内外皆公园的高品质栖息地。

泉山雅境景观示意图，仅供参考

另一方面，洋房产品带来更高的得房率，能够让开发商更加得心应手地营造每一寸生活空间。

泉山雅境项目主打建面约125㎡、建面约139㎡两大户型，得益于项目约85%的超高得房率，两大户型全部做到四房设计。

建面约125㎡四房两厅两卫户型：

在户型设计上来说，打造更多卧室并不难，难在如何处理各功能区之间的布局与尺度。

项目建面约125㎡户型，做到四房两厅两卫的同时，南向主卧套房+次卧+约7米大横厅，在同面积段产品中极难见到此类布局。

主卧套房设计，休憩区+步入式衣帽间+三段式全明主卫的布局，让生活充满仪式感。

在空间尺度上，此户型做到独立入户玄关、6个全尺寸飘窗、约7米开间双联阳台，大大增强此户型空间感；LDKB一体化设计将过道融入到横厅中，避免面积浪费。

建面约139㎡四房两厅两卫户型：

此户型在布局上，做到南向三卧室+大横厅，独立餐厅设计，是对建面约125㎡户型的全面升级。

在尺度感上，此户型各功能间都有不同程度升级，南向约14.6米大面宽、约8.1米开间大阳台，更是普通160㎡以上大平层才有的尺度。

地段、品牌、产品全面占优，泉山雅境在精装上也做了很大投入，项目全精装交付，甄选国际、国内一线大牌，打造科技城超高配洋房。

三大件上，项目选用松下中央空调+泰恩特新风系统+威能地暖锅炉的组合，在整个区域内都是数一数二的阵容；西门子厨电、科勒洁具、德施曼电子锁……这些品牌在苏州4万+甚至更高价格的豪宅中都是常客。

苏州泉山雅境

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