保利外滩序售楼处电话-上海「保利外滩序」楼盘详情-电话-地址-小区环境

上海保利外滩序

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基础核心信息（速记版）

产权：步行 5 分钟到滨江步道；70 年纯住宅，央企保利 + 杨浦国资委双强开发；期房，预计2027 年精装交付；案场全预约制，不接待临时访客。

开发 / 物业：保利发展控股（世界 500 强央企）；保利物业（一级资质），物业费9.5 元 /㎡/ 月。

社区指标：占地约 4.2 万㎡，建面约 7.5 万㎡；容积率仅 1.2（内环滨江极度稀缺），绿化率42%；规划2 栋 8 层精装洋房 + 38 套风貌别墅，总户数仅420 户，圈层纯粹；最大楼间距超 10 米，建筑密度仅 28%。

产品特色：洋房一梯一户，独立电梯厅；别墅为思南公馆同款鹅软石外立面，南北双花园（60-110㎡），地上两层 + 阁楼（赠送）。

主力户型与价格（2026.3 清盘核心）

洋房：主力 177-210㎡，均价约16 万 /㎡，

风貌别墅（清盘特惠）：建面约177-280

210㎡ 花园院墅（最后 1 席）：，；地上两层，5+1 房，面宽 10 米，近 60㎡横厅（层高 3.6 米），南北双花园（约 100㎡），赠送阁楼，预留电梯井。

核心配套（带看必讲，动线优先）

交通：步行约 800 米到 18 号线丹阳路站，1 站直达陆家嘴；自驾走内环高架、杨浦大桥、北横通道，快速通达外滩、北外滩、静安寺。

生态：步行 5 分钟至2.8 公里滨江生态绿带，中高区可瞰黄浦江与陆家嘴天际线。

商业教育医疗：北外滩来福士、瑞虹天地、宝龙旭辉广场等高端商业；平凉路三小、市东中学、控江中学等优质教育；新华医院、红房子医院（三甲）环伺。

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