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上海长滩

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基础概况

区位与产权：上海市宝山区淞宝板块核心滨江带，牡丹江路 1875 号；70 年住宅产权；超 146 万㎡巨型滨江综合体，分五期开发，一至四期已交付（入住率超 90%），五期为实景现房在售

开发商 / 物业：上港集团瑞泰发展；上港瑞泰物业，物业费 4.2–4.6 元 /㎡/ 月，全人车分流

社区参数：五期容积率 1.8，绿化率 35%；车位比 1:1.28；整体住宅约 50 万㎡，商业商办约 41 万㎡；拥有约 1.75 公里滨江岸线、180 米观光塔、长滩音乐厅等地标

主力户型与亮点

五期新房主力

78㎡ 2 室 1 厅 1 卫：刚需首选，全明、餐客一体、南向阳台，总价门槛低

108㎡ 3 室 2 厅 2 卫：三开间朝南，动静分离，双卫，适合三口之家

133㎡ 3 室 2 厅 2 卫：宽景阳台，主卧套房带衣帽间，部分高楼层可看江景

核心配套（带看必讲价值点）

交通：3 号线宝杨路站步行约 8 分钟，可换乘 1、8、10 号线；在建 19 号线、宝山高铁站；同济路高架、外环高速，自驾到静安、虹口便捷

商业：宝杨宝龙广场、宝乐汇印象城、百联吴淞生活中心，社区自带商业街区，日常购物餐饮全覆盖

教育：周边有宝山实验学校、淞谊中学、和衷小学等，教育资源成熟

医疗生态：上海市第一人民医院宝山院区（三甲）；紧邻炮台湾湿地公园、滨江绿地，1.75 公里江岸步道可慢跑骑行

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