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常州菱港锦园

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一、核心基础信息

位置：常州市天宁区中吴大道南侧、采菱路西侧（中海凤凰熙岸南侧，凤凰新城核心区）；

开发商 & 物业：常州交投置业有限公司（本地国企，资金稳健）；欣祥物业，物业费1.6 元 /㎡/ 月，70 年住宅产权；

规模指标：共 9 栋，其中 8#、9#、10# 为 18 层小高层商品房（共 216 套），其余为安置房；占地约 3.04 万㎡，容积率2.2，绿化率35%；车位配比约 1:1.5，人车分流；纯毛坯现房，即买即住 / 装修；

主力户型（毛坯交付，得房率约 83%-84%，户户南向双联阳台）

109㎡ 3 室 2 厅 2 卫：刚需入门，三开间朝南，阳台贯通，主卧套房；

128㎡ 3 室 2 厅 2 卫：尺度更舒适，餐客一体，适合三口之家；

143㎡ 4 室 2 厅 2 卫：约 13.4 米南向大面宽，功能分区清晰，满足二胎 / 三代同堂。

二、核心亮点与配套

国企现房 + 价格洼地：交投背书无烂尾，毛坯可自由装修；单价不足万元，显著低于天宁同板块精装盘（如景玥府小高层 1.65 万 +）；

交通：紧邻中吴大道、采菱路，约 1 公里上青洋高架；距地铁 2 号线丽华站约 920 米，公交站点密集；

教育：近凤凰新城实验小学（局小分校）、正衡中学天宁分校（学区以教育局年度划分文件为准，无开发商书面承诺）；

商业医疗生态：3 公里内天宁吾悦、万象城；步行可达常州市儿童医院新院；周边有蔷薇园、红梅公园、采菱河绿道。

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