龙湖御湖境售楼处电话-上海「龙湖御湖境」楼盘详情-电话-地址-小区环境

上海龙湖御湖境

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基础核心信息（速记版）

地址：70 年纯住宅；预计 2026 年 12 月交付，准现房状态

开发 / 物业：龙湖集团（联合建华地产）；龙湖智创生活（高端物业 TOP 级），物业费 5.8 元 /㎡/ 月；一梯两户，全人车分流，智能安防 + 专属管家

社区指标：占地约 2.35 万㎡，建面约 5.16 万㎡；容积率 2.2，绿化率 35%；2 栋 7 层真洋房 + 5 栋 14–17 层小高层，总户数 348 户；车位比 1:1.3；约 1500㎡海派会馆（含恒温泳池、健身区），一轴三园九境园林

精装标准：107–140㎡精装交付，标配日立中央空调 + 全屋地暖 + 新风；博世厨电、科勒卫浴；175㎡可选精装 / 毛坯；精装交付品质对标区域高端改善

维配套（带看必讲动线）

交通：5 号线奉贤新城站步行约 400 米（6 分钟）；金海公路、南奉公路主干道，沪金高速，自驾 30 分钟可达闵行；规划 15 号线南延段加持

商业：直线 300 米到龙湖奉贤天街（含盒马鲜生）；周边还有百联南桥购物中心，步行 / 骑行 10 分钟可达

教育：3 公里内奉贤中学（市重点）、奉贤实验中学、奉贤区教育学院附属小学；学区以当年教育局划片为准，无承诺对口

医疗 / 生态：奉贤中心医院（三甲）；紧邻上海之鱼金海湖（约 800 米），奉贤新城中央公园步行可达

优劣势 & 客群定位

核心优势：龙湖高端产品系 + 物业口碑；真地铁 + 天街 + 湖景三重核心资源；准现房风险低；会所 + 园林配置高；户型得房率高

注意点：距市中心通勤需换乘；洋房量少，好楼层靠抢；部分配套仍在完善

客群：奉贤本地企业高管、东方美谷产业人群；重视教育 + 湖景 + 商业配套的多孩 / 三代同堂买家

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