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嘉兴万科云之湾
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一、基础概况
世合・万科云之湾（备案名：云之湾）坐落于嘉兴市南湖区世合理想大地板块，具体地址为靛湖街与稻香路交叉口西侧，是万科与世合集团联合打造的低密生态、全龄康养、精装改善大盘。
项目由嘉兴万宜置业（世合 + 万科合资）开发，万科操盘运营，兼具世合的生态基底与万科的品质营造，70 年纯住宅产权，无底商嘈杂业态，主打 “田园生态 + 城市配套” 的宜居模式。
小区总占地约 11.5 万平方米，总建筑面积约 23 万平方米，容积率 1.5，绿化率 35%，属嘉兴主城罕见的低密高绿社区。整体规划45 幢住宅（含 11 层洋房、18 层小高层、少量叠墅），共1528 户，车位配比约 1:1.3，全人车分流设计。项目2023 年多批次预售，2025 年 12 月精装交付，是南湖世合板块的核心标杆项目。
核心特色：万科品牌 + 世合生态、1.5 低容积率、35% 高绿化、田园滨水双景观、全龄康养配套、万科精装 + 物业、实景准现房。
二、建筑设计与户型格局
建筑风格为现代简约田园风，外立面采用米白色真石漆 + 浅灰色铝板 + 大面积玻璃窗，线条舒展，融合江南水乡的温润与现代建筑的简洁，辨识度高。
户型面积段为89-165㎡三房至四房 + 180-220㎡叠墅，全系 2.95 米层高，精装交付，得房率约 80%-85%（洋房更高）。
89㎡三房两卫：刚需入门，三开间朝南，客厅面宽约 3.5 米，南向双联阳台，动静分区，全明通透。
105-115㎡三房两卫：主流刚改，三开间朝南，约 6.5 米横厅，主卧独立套房，南北通透，动线合理。
125-140㎡四房两卫：进阶改善，四开间朝南，约 7.2 米景观阳台，双卧室朝南，主卧带衣帽间，空间阔绰。
165㎡四房三卫：高端改善，四开间朝南 + 约 8 米跑道阳台，南北双阳台，双套房设计，私密性强。
180-220㎡叠墅：顶奢改善，上下双层布局，带独立庭院 / 露台，私家电梯入户，客厅挑高，适配终极改善家庭。
三、园区景观与全龄配套
园区采用 **“一轴三带多组团” 田园式景观 **，依托世合板块原生水系，打造中央滨水景观轴 + 三大绿化组团 + 多条亲水步道，全冠移植香樟、银杏、朴树等，搭配四季花卉，实现 “步步见绿、户户临水” 的生态氛围。
社区内部配套主打万科式全龄康养生活，覆盖儿童、青年、老年全年龄段：
景观区：中央水景、阳光草坪、滨水栈道、景观会客厅、田园花海。
运动区：约 800 米环形夜光跑道、多功能运动场（羽毛球 / 乒乓球）、健身器材区、儿童活力乐园（软胶地面 + 游乐设施）。
全龄架空层：四大主题架空层（儿童绘本馆、老年棋牌区、青年社交空间、共享书房）。
特色配套：精装双大堂、人脸识别智能门禁、星空顶地下车库、社区康养服务站、约 500 米滨河绿道。
四、交付标准与物业服务
小区为万科高标准精装交付，无需二次装修，收房后软装即可入住。精装标配中央空调、新风系统、全屋地暖（洋房 / 叠墅），厨卫采用老板 / 方太厨具、科勒 / TOTO 卫浴、金牌柜体等品牌，细节含全屋壁纸、智能门锁、一键断电开关，适配嘉兴气候，恒温恒氧。
物业服务由宁波万科物业服务有限公司（万科自有物业）提供，物业费2.8 元 /㎡/ 月，车位管理费 30 元 / 月中共南湖区委南湖区政府。服务涵盖 24 小时安保巡逻、智能人脸识别门禁、园区每日保洁、绿植定期养护、公共设施检修、垃圾日产日清，定期组织邻里采摘、康养讲座、亲子活动等，营造和谐社区氛围。
五、周边全方位配套资源
商业配套：自带约 5000㎡社区商业；距离 ** 世合广场（约 2 万㎡）** 约 1 公里，3 公里内覆盖万达广场、星河 COCO City，周边底商、生鲜菜场、超市成熟，日常购物便捷。
教育配套：步行约 800 米内有世合实验幼儿园、世合实验小学；3 公里范围内有嘉兴一中实验世合学校（九年制）、嘉兴市第一中学，全龄教育优质（学区以教育局当年文件为准）。
交通配套：距离嘉兴南站约 6 公里，自驾约 10 分钟；临近三环南路、嘉南大道等主干道，1 公里内有多个公交站，规划有轨电车 T2 线站点，自驾、公共交通出行高效。
医疗配套：距离 ** 嘉兴市第一医院（三甲）** 约 4 公里，3 公里内有世合社区卫生服务中心、嘉兴市妇幼保健院分院，日常就医、体检便捷。
生态配套：东临靛湖、西靠稻香公园、北接世合田园花海、南连滨河绿道，周边无工业污染，空气清新，生态环境优越，推窗见田、出门入园。
六、社区居住氛围与优势总结
世合・万科云之湾是嘉兴南湖区万科 + 世合双强开发、1.5 低密高绿、田园滨水生态、全龄康养配套、万科精装物业、准现房的改善社区。居住人群以重视生态的自住家庭、刚需刚改置业者、康养养老人群、主城外溢改善客为主，人群纯粹，邻里氛围年轻化、和谐化。
小区核心优势突出：低密高绿 + 原生水系生态、万科品牌品质 + 精装交付、全龄康养配套 + 物业服务、世合板块成熟配套 + 规划红利、主城 15 分钟生活圈 + 生态宜居，既适合追求生态静谧与万科品质的改善家庭自住，也适合看好世合板块城市更新的置业者，是南湖生态改善的高性价比优选。
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