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基础核心信息

开发商：苏州禾呈商业管理有限公司（万科集团操盘）

物业：万科物业；5.1 元 /㎡/ 月（国家一级资质）

占地 / 建面：约 0.43 万㎡/ 约 2.06 万㎡

容积率 / 绿化率：2.2/30%，核心区低密度高端公寓

楼栋 / 户数：1 栋 28 层（5-27 层住宅、1-4/28 层商业），共173 户（住宅 169 套、商业 4 套）

车位：地下约 600 个，配比1:3.47，人车分流

交房：2025 年已精装现房交付，即买即住

产权：70 年住宅（5-27 层）；梯户比：4 梯 8 户；层高 3 米；民水民电、无燃气、带学区

社区内部配套

建筑：现代简约风格，棕色文化石 + 米黄色立面，点式布局，3 米层高，日本设计大师操刀。

公区：精装入户大堂，贝尔高林新中式园林（一轴三院五景），智能安防（人脸识别 / 门禁 / 监控），万科睿服务 3.0。

精装标准：全屋万科精装，配大金中央空调、博世地暖、西门子厨电、科勒卫浴、智能家居系统，拎包入住。

商业：1-4 层万科美好广场（约 10 万㎡），高端餐饮、轻奢零售、生活配套齐全。

周边全配套（湖西 CBD 顶级成熟 + 金鸡湖一线）

交通

地铁：6 号线徐家浜站（步行约 30 米，上盖）、1 号线东环路站（步行约 700 米），双地铁覆盖，4 站直达东方之门。

自驾：紧邻中新大道、东环快速路，10 分钟到苏州中心 / 湖西 CBD、15 分钟到园区奥体、30 分钟上沪宁高速。

公交：1 公里内苏大东校区站、夏园新村站，覆盖游 5 路、10 路、18 路等，出行便捷。

教育（带学区，园区公办）

幼儿园：东港幼儿园（步行约 500 米）

中小学：星海小学、星海实验中学（车程约 1.2 公里），园区优质教育资源。

商业

自带：10 万㎡万科美好广场，星巴克、茶颜悦色、英孚教育、乐高培训等齐全。

3 公里内：苏州中心、东方之门、金鸡湖天街、星海生活广场，高端商业云集。

医疗

医院：苏州大学附属第一医院（车程约 2.5 公里）、星海医院（车程约 1 公里），医疗资源充足。

生态

周边：金鸡湖（步行约 300 米，一线湖景）、中央公园（车程约 1 公里），生态环境优越。

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