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杭州银泰仙女湖小镇

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一、基础信息

开发商：杭州云石仙女湖置业（银泰置地控股）

物业 / 费用：绿城物业，约 4.5 元 /㎡/ 月

规模：整体占地约 3 平方公里；住宅占地约 3.5 万㎡，建面约 5.3 万㎡；20 栋 3 层中式合院，总户数85 户，车位 162 个（配比 1:1.9），人车分流

容积率 / 绿化率：0.74/30%，主城极低密，无高低配；5-20 米坡地高差，退台设计，户户无遮挡观湖

产权 / 交付：70 年住宅；一期湖晓云墅已交付，二期青云台（湖晓悦墅）2027 年 10 月 31 日精装交付

外立面：宋韵现代中式，抽象宋韵大屋顶，石材 + 大面积玻璃，IMAX 级观景面，黑白色系，极简高级

二、户型与价格（纯改善合院，有天有地有庭院）

主力面积：220㎡（基础合院）、260㎡（主力）、310㎡（大合院）、350㎡（楼王）；地上 3 层 + 地下 1 层，层高 3-4.5 米（地下最高 6.8 米）

220㎡合院：，庭院 50-80㎡，地下一层，全明户型

260㎡合院（主力）：庭院 75-150㎡，南向面宽 12 米，全景落地窗，得房率超 100%

310㎡合院：边套，270° 湖景，双庭院，地下可做私家会所

350㎡楼王：，庭院 150-200㎡，双拼格局，双车位，全套房设计，私梯入户

三、交通与配套（生态顶级、配套在建、自驾为主）

地铁：无直达地铁；距地铁 7 号线兴议站 / 5 号线姑娘桥站约 8 公里，自驾 20 分钟

自驾：距滨江核心区约 25 分钟、湘湖约 15 分钟、西湖约 40 分钟；临近时代大道南延、戴闻线，交通顺畅

商业：自带约 5 万㎡银泰城（规划），仿湖滨银泰打造滨河商业街；500 米内社区商业，满足日常

教育：500 米内萧山威雅实验学校（英国私立名校，K-12）；2 公里内戴村小学、戴村初中

医疗：距浙一医院之江院区约 15 分钟，萧山区人民医院约 20 分钟

生态：私享40 万㎡仙女湖 + 5 公里环湖岸线，三面环山（云石山、石牛山），森林覆盖率超 80%，负氧离子浓度高；紧邻三清园、石牛山森林公园、滑翔伞基地等，杭州南花园

四、核心亮点

稀缺湖山资源：主城罕见整湖开发，私享仙女湖，三面环山，湖山共生、户户观湖，不可复制

超低密纯合院：容积率仅 0.74，85 席纯合院，无高层干扰，圈层纯粹，私密性极强

绿城系大师设计：绿城系设计师蒋愈（代表作江南里、桃李春风）操刀，宋韵美学，五进归家、巷院里弄，仪式感拉满

高得房率：户户带50-200㎡私家庭院 + 30-50㎡露台，地上地下实用面积翻倍，得房率超 100%

杭州银泰仙女湖小镇

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