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一、基础概况

开发主体

国企大众交通旗下嘉善众祥房产，深耕嘉善多年，先后打造大众湖滨花园、大众嘉苑等成熟小区，本地开发经验充足。

地块社区指标

占地约 3.65 万㎡，总建面约 12.4 万㎡，容积率 2.5，绿化率 30%；

规划 12 栋 11-27 层高层 + 1 栋配套物业用房，总户数 1032 户中型社区；

地下车位总量充足，人车分流；70 年纯住宅产权，2024 年 3 月精装现房交付，可直接办证入住。

物业信息

上海大众物业自持管理，固定月度物业费标准。

交付标准

全屋统一精装交付，硬装配齐，无需自主做基础装修，得房率约 79%。

二、户型产品（74-105㎡，刚需两至四房）

全系南北通透、厨卫全明，覆盖单身、三口之家、刚需小四房需求：

74㎡ 两房两厅一卫：紧凑两居，双卧朝南，适合单人、小情侣过渡自住；

89㎡ 三房两厅两卫：社区主力户型，三开间朝南，双阳台，动静分区，三口之家主流选择；

105㎡ 四房两厅两卫：刚需小四房，空间利用率高，可满足三代同堂居住。

三、社区内部配套与产品亮点

内部打造中央景观组团，搭配休闲步道、小型活动草坪、儿童游乐区域；

全人车分流设计，地面无机动车通行，老人、孩童活动更安全；

国企开发 + 自持物业，交付兑现稳定，小区运维体系成熟；

精装现房，硬装全部完工，添置家具家电即可入住，省去漫长装修周期；

户型起步面积小，入手门槛友好，适合预算有限的刚需及跨沪通勤人群；

东西两侧临河，部分楼栋拥有河道景观视野。

四、周边外部配套

交通

临近平黎快速路，自驾通达嘉善南站、沪昆高速大云出入口；片区多条社区公交，可直达嘉善主城核心；去往上海自驾通勤路线顺畅。

教育

一河之隔上海理工大学附属嘉善实验学校九年制公办校，步行可达；周边配套惠民小学、开发区公办幼儿园，3 公里内覆盖浙师大附属学校、嘉善高级中学，全龄公办教育齐全。

商业

小区自带底层沿街商铺，南侧 800 米大众成熟商业街，生鲜、餐饮、便利店齐全；短途车程可达万联城、银泰等大型综合商圈。

医疗

就近惠民街道社区卫生服务中心、县中医医院惠民分院，3 公里内可达嘉善第三人民医院、县第一人民医院，日常诊疗、综合就医均可覆盖。

生态休闲

两侧原生河道滨水步道，短途可达柳洲公园，户外散步休闲空间充足。

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