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一、项目概况

基本信息

大家·咏印明庐位于杭州市上城区安琪儿板块，地处京杭大运河与武林商圈交汇的黄金轴心，是大家房产高端产品线「庐系」的首发之作。项目规划4幢12-17层小高层，共96户，主力户型为205㎡、245㎡小高层及300-380㎡顶跃户型，容积率2.4，绿化率35%，预计2028年3月交付。

项目定位

作为杭州市中心首个全抬板豪宅，咏印明庐以“人本主义”为核心，融合意大利文艺复兴建筑美学与东方意境，旨在打造代表下一个十年的高端居住标杆，强调居住体验、艺术表达与社区纯粹性。

二、建筑设计

整体布局

项目采用三级立体抬升设计，通过“负一层→M层（地面层）→G层（抬升地面层）”将首层住宅标高最高提升至约12米，形成“架空车库+架空层+住宅层”的立体空间结构，既增强社区公共空间与私密感，又保证运河河景视野。

外立面设计

外立面以贝金米黄石材为主，搭配古铜色金属线条和大面玻璃，运用斯卡帕叠级美学，通过九层折面挑檐、弧形拱券等元素，营造出“刚柔并济”的视觉效果，远看如运河畔的恢弘史诗，近观则展现东西方美学融合。

公共空间设计

首层住宅架空，结合风雨连廊体系，形成连续、通透的泛会所空间，将传统“点状”公共配套转化为“环状”立体漫游体系，涵盖休闲会客、儿童游乐、健身咖啡、艺术展陈等复合功能，成为连接家家户户的“第二客厅”。

三、户型设计

主力户型

205㎡户型：四房两厅三卫，层高3.15米，注重动静分区，主卧套房配备独立衣帽间与卫浴，部分户型沿河北向设270°巨幕落地窗，可将运河风光尽收眼底。

245㎡户型：四房两厅四卫，层高3.3米，采用270°转角厅设计，客厅吊顶一整圈选用稀有的紫山水石材，玄关处精心设计的收纳系统可轻松容纳百双鞋子，满足高端客群的实际需求。

300-380㎡顶跃户型：五房，带空中露台，首层层高3.6米，空间开阔，适合追求极致居住体验的业主。

精装标准

全屋采用大金S级高端系列空调系统，厨房、卫生间、衣帽间均配备专用机，厨房配置德国美诺四件套（微烤一体机、单冷藏/单冷冻冰箱、洗碗机）及方太高端隐匿系列烟机，卫生间选用意大利Gessi恒温花洒、德国唯宝一体式智能马桶及台盆，精装细节体现对生活的极致关怀。

四、景观与会所设计

景观设计

以意大利台地庄园为范，取意杭州郭庄之韵，通过披檐叠级、拱形重构、奢石符号等手法，打造“悬浮绿洲”景观，包含光影水苑、漂浮花园、水之艺廊、长廊客厅、艺术花园五大主题，对称水景轴线上，周界植物随季相不断生长变化，营造出诗意栖居的氛围。

会所设计

项目设置四大主题会所，分别为：

月咏主题馆：以艺术沙龙为主题，12米挑高空间内设有人文艺术厅、女王厅和日月图书馆，收藏五千本真书，预计交付后将增加至上万本，是业主阅读、思考、独处或陪伴孩子的空间。

日曜主题馆：私享会客厅，配备行政酒廊、红酒雪茄吧，适合业主举办私人聚会或商务活动。

绿松主题馆：专注音乐花园，设有声音疗愈空间和独立琴房，满足业主的音乐爱好需求。

蓝调主题馆：韵动健身空间，对标五星级酒店健身会所标准，配备专业健身器材，满足业主的健身需求。

五、配套服务

物业服务

由浙江大家物业服务集团有限公司提供一级资质物业服务，管家配比达1:24，远高于同类社区，提供“随叫随应，知你所想”的贴心服务，包括宠物照料、生鲜食品保鲜、爱车清洁等日常服务。

交通配套

项目距离地铁4号线新塘站约500米，2站可达杭州东站，并可换乘地铁1号线、19号线和6号线，自驾方面，西侧紧邻秋石高架路，通过秋石高架可便捷前往杭州各地。

生活配套

周边商业资源丰富，包括杭州大厦、武林恒隆广场、杭州中心、武林银泰、万象城、来福士广场等，教育、医疗配套齐全，周边有夏衍初级中学、采荷中学教育集团濮家校区、浙大华家池校区，以及浙一、浙二、浙江大学医学院附属邵逸夫医院等省级医疗配套。

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择400-186-1314转1111热线，尊享一对一专属服务。