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一、基础规划参数

占地面积：约 6.81 万㎡，总建面约 25.54 万㎡

楼栋：12 栋住宅（8 栋 17 层小高层 + 4 栋高层）

住宅总户数：726 户，70 年产权

容积率：2.6，绿化率约 38%

交付：2024 年 12 月精装成品房交付，现房社区

物业公司：江苏兴邦伟业物业

物业费：3.5 元 /㎡/ 月（含能耗，城南高端标准）

车位总数：2236 个，车位比超 1:1.5，停车资源非常充裕

社区配置：精装标准搭载 中央空调 + 地暖 + 新风系统 ，采用高仪、杜拉维特、西门子等厨卫品牌；规划中央景观、邻里会客厅、全龄活动区；自带社区商业、配套商务办公。

二、主力户型（建面 118–210㎡，纯改善定位，无小户型刚需）

118㎡ 三室两厅两卫（高层）

入门改善三房，宽厅格局，三开间朝南，适合三口之家。

135㎡ 三室两厅两卫（高层主力）

大横厅设计，通透采光，市场流通性较好。

143㎡ 四室两厅两卫（小高层）

主流改善四房，四开间朝南，双阳台，二孩家庭优选。

172㎡ 四室两厅三卫（17 层小高层，一梯一户）

高端改善，独立电梯厅，尺度宽敞，私密性强。

210㎡ 大四房

顶阶大平层，多功能空间，定位终极改善。

层高参考：高层 3.0m；小高层 172㎡户型层高 3.15m，居住舒适度更高。

三、教育配套（施教区以盐南高新区教育局当年公示为准）

✅小学：敬贤路实验小学

✅初中：康居路初级中学（南校区）

周边规划多所幼儿园，教育资源稳定；距离华东师范大学盐城实验学校也较近。

四、交通出行

紧邻胜利路、南环路高架，快速通达聚龙湖、南海未来城、老城；

临近 BRT 快速公交站点，公共出行便捷；

向南直达月亮湖、中华海棠园板块，是南海未来城主轴位置。

五、商业、生态、医疗

商业

距离新弄里、中南大有境商圈车程适中；南海未来城模盒街区已运营；小区自带沿街商业，满足日常消费；未来依托环湖商务区规划，配套持续落地。

生态（核心优势）

紧邻胜利河景观带，近距离抵达中华海棠园、月亮湖公园、市民公园，南海未来城生态资源集中。

医疗

自驾可达盐城市第一人民医院（南院区，三甲），就医便利。

六、小区核心亮点

南海未来城核心地段，板块规划能级高，生态资源突出；

纯改善社区，起步 118㎡，无刚需小户型，圈层纯粹；

精装现房，中央空调 + 地暖 + 新风三大件配齐，省去装修周期；

高低配（小高层 + 高层），17 层小高层一梯一户，私密性强；

车位配比充足，后期停车几乎无压力；

兴邦本土房企开发，深耕盐城，本地口碑成熟。

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