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上海恒升半岛国际大厦

售楼处电话400-186-1314转0000

温馨提示：案场限流 看房请务必提前来电预约登记！

2026 年 3 月最新信息如下，这是一栋 2001 年竣工的 50 年商办 / 酒店式公寓项目（1994 年拿地，产权至 2044 年），地处黄浦江与苏州河交汇处，视野与区位优势突出。

核心基础参数

开发商 & 物业：上海东方房产投资发展有限公司；上海恒升酒店物业；商办部分物业费约 8 元 /㎡・月，停车费约 1000 元 / 月；总层数 26 层，7 梯 25 户，得房率约 65%，层高 2.7 米；民用水电标准不同（商水商电：水 6.35 元 / 立方米，电 1.1 元 / 度）；2001 年竣工，现房状态，款清交付。

产权与产品：50 年商办产权（非 70 年住宅，不可落户，贷款首付比例高）；主力户型 37–78㎡1–2 房，精装带软装交付；另有少量顶层大户型；楼体弧形转角设计，部分高区可看江 / 苏州河。

规模配套：绿化率约 20%，容积率 3.1；地下车位充足，满足日常停车；裙楼有商业配套，含酒店、餐饮等业态。

交通出行

地铁：近 10/12 号线天潼路站（步行约 800 米），10 号线四川北路站；一站可达南京东路，换乘 2/13 号线便捷。

自驾：紧邻吴淞路、天潼路，可快速上内环高架，通达陆家嘴、人民广场、静安寺等核心区。

公交：吴淞路闵行路站，19 路、307 路、317 路等多条线路经停。

周边配套

商业：北外滩商圈，星荟中心、白玉兰广场、外滩 MOHO，步行可达四川北路商业街，餐饮、零售、休闲齐全。

医疗教育：周边有上海市第一人民医院（北院）、上海市第四人民医院；教育资源有虹口区第一中心小学、复兴高级中学等（商办不可学区落户）。

景观：黄浦江、苏州河双水系环绕，可步行至外滩、外白渡桥，景观视野佳，适合喜欢城市江景的人群。

亮点与不足

亮点：北外滩核心区位，双轨交 + 内环高架交通便利；高区江景 / 河景视野；现房无烂尾风险，即买即用；商办性质不占用住宅购房名额。

不足：产权剩余年限偏少（至 2044 年）；商办首付高（约 8 成）、贷款周期短；得房率偏低（65%）；楼龄较老，部分公共区域装修风格偏旧；商水商电成本高于住宅；不可落户、无学区资格。

上海恒升半岛国际大厦

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