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无锡雅居乐·远洋公园里

售楼处电话400-186-1314转0000

温馨提示：案场限流 看房请务必提前来电预约登记！

一、基础信息

区位：无锡市新吴区江溪街道，泰山路与春明路交汇处，伯渎河公园旁；备案名伯渎雅园；紧邻泰山路实验小学，步行可达伯渎河生态绿廊；

开发 & 物业：无锡雅远房地产（雅居乐 + 远洋）；远洋亿家物业，物业费3.3 元 /㎡/ 月；70 年住宅产权；规划 21 栋（11 栋 10–11F 洋房 + 10 栋 18F 小高层），人车分流，三轴一环两心六园的滨水园林，配架空层泛会所、儿童游乐区、健身区；

核心指标：占地约 9 万㎡，总建面约 21.8 万㎡；容积率1.8（低密舒适），绿化率 30%（实测部分区域可达 35%+）；总户数1478 户；车位 1628 个，配比约 1:1.1；外立面现代简约，真石漆 + 大面积玻璃；

装修与层高：全系精装交付，标配中央空调 + 地暖 + 新风三大件，一线厨卫卫浴品牌；小高层层高 2.9m，洋房 2.95m；小高层两梯四户，洋房一梯两户；洋房得房率约 82–84%，小高层约 76–78%；

交付状态：一期 2023 年 6 月、二期 2025 年 3 月全部交付完毕；现场可看实体楼、精装标准、园林、地下车库、入户大堂，无烂尾风险，即买即办不动产权证。

三、交通与配套

交通：在建地铁 5 号线新芳路站、伯渎河站近距，未来轨交出行便捷；泰山路、锡兴路、金城快速路、高浪快速路组成密集自驾网，快速到梁溪主城、经开区；多条公交覆盖；

教育：周边有泰山路幼儿园、泰山路实验小学、无锡市第三高级中学等（务必核实当年教育局官方学区划分 + 落户年限，开发商口头承诺不作数）；

商业：近泰山路万达广场（在建），周边有宝龙广场、新之城广场，日常购物、餐饮、观影需求充足；

生态医疗：一线伯渎河生态公园，步行即达；新吴区人民医院、江南大学附属医院（新吴院区）提供医疗保障。

四、核心优势与短板

优势

纯现房 + 低容积率 1.8，交付标准看得见，居住密度低；

精装三大件齐全，省去装修麻烦；洋房一梯两户，小高层两梯四户，动线合理；

伯渎河一线滨水，公园就在家门口，生态环境好；

远洋物业日常维护到位，社区整洁度高。

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