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一、项目概况

基本信息

西湖逸庐（核准地名为“梦圆逸庐”）位于杭州市西湖区之江板块，由杭州京深置业有限公司开发，预售证号为杭售许字(2023)第005003号。项目总户数252户，容积率1.1，绿地率≤30%，以低密叠墅为主，主力户型建面约180-195㎡，总价800万元起，为现房销售。

项目定位

定位为“主城隐逸生活典范”，融合西湖山水文化、艺术人文氛围与现代居住需求，旨在为追求高品质生活的家庭提供“离尘不离城”的理想居所。

二、区位优势

自然生态

背倚西湖群山与午潮山国家森林公园，周边森林覆盖率高达81.3%，推窗可见层峦叠翠，晨起可闻松涛鸟语，暮归能享山光水色。临近龙坞茶镇，万亩茶垄随山势起伏，空气中弥漫着龙井新芽的嫩香。

交通便利

距地铁6号线美院象山站直线约1.3公里，规划中的地铁12号线站点直线约1公里，周边绕城高速、长深高速便捷通达，构建“杭嘉湖绍”一小时生活圈。

文化教育

紧邻中国美术学院象山校区、浙江音乐学院，步行可达象山艺术公社，周边有学军小学之江校区、上泗中学等优质教育资源，未来钱塘大学（在建）也将毗邻小区，形成浓厚的文化艺术氛围。

商业配套

周边4公里范围内有西投银泰城、之江银泰百货，满足购物、餐饮、娱乐需求，同时临近铜鉴湖、西湖高尔夫球场等休闲场所，生活便利性高。

三、产品设计

建筑风格

采用宝格丽现代风格，外立面以四面干挂石材+香槟金铝板为主，搭配大面积玻璃幕墙，窗墙比超过60%，既体现豪宅的矜贵，又兼具现代轻盈感。

户型设计

下叠户型：建面约180㎡，南向庭院面积约40-68㎡，地下空间灵活可改造为影音室、健身房、书房等，首层层高约3.2米，二层层高约3.1米，餐客横厅开间约7.2米，主卧空间宽敞，连廊阳台与庭院相连，形成内外联动的公区。

上叠户型：建面约195㎡，拥有“270°环幕式”生活露台，面积约70㎡，可眺望西湖群山，阁楼空间可作为书房、画室或储藏室，电梯直达地下储藏空间，满足个性化需求。

空间布局

采用三开间朝南设计，大开间、大面宽，采光和通风良好，室内精装修选用博世、西门子、德国柏丽等国际一线品牌，卫浴配备杜拉维特、汉斯格雅、TOTO等高端产品，全屋地暖、东芝中央空调、兰舍新风系统一应俱全。

四、景观与配套

园区景观

特邀景观设计大师宋淑华执笔，以“观水迎宾、山水雅庭、清音叠瀑、寻溪山径、庭院深深”五重归家礼序，打造江南山水园林。园区中轴设置约2800㎡公共水景，叠瀑漱石、曲径通幽，罗汉松、晚樱、垂丝海棠、羽毛枫等珍稀名木点缀其间，步移景异，如入山水画卷。

会所配套

小区内设有约1100㎡下沉式会所，包含恒温泳池、健身房、瑜伽室、棋牌室、会客厅等，满足业主日常锻炼、休闲、社交需求，提升居住品质。

五、生活体验

自然与艺术融合

居民可晨起推窗观山，午后漫步茶园，傍晚赴西湖高尔夫球场挥杆，或前往象山艺术公社看展、听音乐会，生活充满诗意与艺术气息。

社区氛围

低密社区设计，楼间距达12-15米，采光和私密性良好，邻里关系和谐，社区活动丰富，形成温馨、宁静的居住氛围。

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