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苏州中建虹溪璟庭

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一、基础信息

开发商 / 物业：苏州金阖晟置业有限公司（中建智地旗下）；中建智地物业，物业费2.88 元 /㎡・月，人车分流管理；

产权：70 年纯住宅；

规模：占地约 9.17 万㎡，总建面约 29 万方；容积率 2.2，绿化率 37%；规划 22 栋（13 栋 17 层小高层 + 9 栋 20–26 层高层），总户数 1649 户；地下车位 2356 个、地上 101 个，总计 2460 个，车位配比约 1:1.49，充足；

交付：2025 年底精装交付，标配中央空调 + 地暖 + 新风三大件，厨卫选用一线品牌，部分升级配置；社区设下沉式双会所（含室内恒温泳池、健身房），一楼架空层做泛会所主题空间。

二、主力户型

105㎡三室两厅两卫：三开间朝南，有横厅 / 竖厅两种，空间紧凑实用，

130㎡四室两厅两卫：大横厅 + 双阳台，南北通透，功能分区合理，满足二胎家庭；

143㎡四室两厅两卫：尺度更阔，主卧套间带衣帽间与独立卫浴，楼间距最大可达约 97 米，采光视野佳，适合三代同堂改善。

学区按当年教育局划片，周边有阳山实验小学、阳山实验中学等，方便子女就近入学。

三、社区品质

外立面采用现代工建化风格，铝板搭配玻璃，质感与隔音隔热兼顾；园林由山水比德设计，打造度假式水庭院、全龄活动区、夜光跑道、邻里花园等节点；24 小时智能安防、人脸识别门禁；自带社区商业，钟书阁、星巴克、全家便利店已入驻，日常消费下楼即达

四、交通与外部配套

交通：临近地铁 3 号线、6 号线（在建），周边有多条公交线路与社区巴士；紧邻中环北线、312 国道，自驾可快速抵达狮山 CBD、姑苏区；靠近沪宁城际新区站，城际出行便捷；

商业：除社区自带商业外，约 3 公里内覆盖永旺梦乐城、宜家、开市客、迪卡侬四大国际商业体，汇融广场、大润发也在辐射范围内；

医疗：苏大附二院高新区分院（二甲）可提供基础医疗与应急就医保障；

生态：大白荡城市生态公园、京杭大运河风光带，适合日常散步、骑行。

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