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杭州圣奥潮映望月府

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项目概况

基本信息：位于杭州市钱塘区下沙元成单元，紧邻金沙湖CBD，直线距离约1.6公里至地铁1号线金沙湖站。项目由8幢16-26层高层住宅组成，总户数553户，占地面积29638㎡，建筑面积93117㎡，容积率2.3，绿化率35%，产权年限70年。

开发商与物业：由圣奥集团开发，圣奥集团以办公家具起家，2009年进入地产领域，以“工匠精神”著称。物业公司为绿城物业，物业费2.75元/月/㎡，绿城物业连续13年蝉联“中国物业服务百强满意度”第一。

价格与交付：精装限价2.75万元/㎡，总价239万起，交付时间为2026年1月，为准现房。

区位优势

交通便利：毗邻德胜快速路、东湖高架，直连杭州核心区；地铁1号线金沙湖站约1.6公里，交付后提供专属接驳车服务，解决“最后一公里”出行问题。

商业配套：2公里内汇聚龙湖金沙天街、金沙印象城、吾角天街等百万方商业综合体，满足购物、餐饮、娱乐需求。

教育与医疗：周边有文思小学、文汇学校、下沙第二小学、下沙中学等，直线距离约600米；临近邵逸夫医院（下沙院区）、浙江省中医院（下沙院区）等三甲医院。

产业支撑：北面紧邻中国医药港小镇，是浙江省唯一的生物医药“万亩千亿”新产业平台，汇聚1500多家生物医药企业，未来5-10年高素质人才将爆发式增长。

建筑设计

立面设计：采用“四面铝板+玻璃幕墙+石材基座”组合，南立面为公建化镜面天幕，北立面同样采用干挂铝板工艺，整体造型现代简约，抗腐蚀性强，日久弥新。

楼栋布局：围合式排布，东西楼间距最大超80米，南北最大楼间距超60米，确保每栋楼采光充足、景观视野开阔。

风雨连廊：楼栋间设置跑道式风雨连廊，雨天下楼无需打伞，连通园区各区域，增强社区互动性。

园林景观

规划理念：以“一廊三心九园”为核心理念，中央景观面积约5000㎡，包含无界草坪、曲桥风荷、星河揽月、伴野星辰等九大主题花园，营造度假式居住体验。

架空层空间：设置四大主题架空层，分别为潮映会客厅、U-Young健身空间、红叶空间、奇妙空间，满足不同年龄段人群需求，如亲子活动、健身锻炼、学习阅读等。

户型设计

面积段：涵盖85-168㎡全梯队户型，满足首置、改善及高端需求。

典型户型：

85㎡三房两厅一卫：三开间朝南，封闭式阳台计半面积，餐客厅一体，入户独立玄关，南向双卧室带飘窗，书房可变卧室，空间灵活。

99㎡三房两卫：大面宽、短进深，南向开间近11.7米，约5.5米大横厅连接南向大阳台，主卧带飘窗、独卫及走入式衣帽间。

106㎡三房两厅两卫：边套设计，约6米边厅自带飘窗，主卧和次卧两开间朝南，带6.3米长双联超大阳台，独立储藏室。

125㎡四房两卫：三卧朝南，LDBK一体化公区，双阳台设计，兼顾景观与实用。

127㎡四房两卫：北向景观大横厅，270°转角景观阳台，南北通透，南向次卧带生活阳台，动静分离，私密性强。

精装配置

品牌与品质：全屋墙布、岩板电视背景墙，德施曼智能门锁，德国奢侈卫浴品牌汉斯格雅花洒龙头+杜拉维特盥洗盆+恒洁智能马桶组合，厨房配备弗兰卡大单槽、方太厨房三件套（含洗碗机），海尔中央空调、博世地暖，装修标准达3000元/㎡。

细节处理：单元门厅背景墙采用普拉达绿奢石，地面为黑白水刀拼花石材，暖黄色夜灯下反射出温暖光泽，提升归家仪式感。

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