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上海星尚观澜世嘉

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核心概况

开发商：上海瑆尚置业有限公司（国企上海星海时尚地产全资开发，母公司东方国际集团）

物业 / 费用：上海申畅物业（国家一级资质），4.3 元 /㎡/ 月（4.29-4.3 元 /㎡/ 月）

规模：占地约 3.27 万㎡，建面约 9.89 万㎡；8 栋 14-18 层小高层 + 1 栋 3 层邻里中心，可售住宅 550 套，总户数 614 户

容积率 / 绿化率：2.1 / 35%，双面环天然水系，低密滨水住区

产权 / 交付：70 年住宅（可落户、划学区、民水民电通燃气）；2025 年 12 月精装交付（含日立中央空调、威能地暖、兰舍新风、科勒卫浴）

一、地段与交通

区位：嘉定主城核心，近远香湖 CAZ 中央活动区（直线约 1.2 公里），享老城烟火与新城发展红利

地铁：距 11 号线白银路站约 2.6 公里、嘉定西站约 3 公里；在建嘉闵线嘉戬公路站约 2.5 公里，公交嘉定 65 路等接驳

自驾：邻 G1503 绕城高速、S5 沪嘉高速，15 分钟达虹桥枢纽，25 分钟联动长三角

公交：500 米内 7 条公交线路，10 分钟直达地铁站，出行便捷

二、户型设计（主力 103-129㎡，3-4 房，精装）

103㎡ 三房两厅两卫：5.3 米横厅，U 型厨房，主卧套间带飘窗，得房率 79%-81%，

107㎡ 三房两厅两卫：103㎡升级款，5.5 米横厅，全明通透，

123㎡ 四房两厅两卫：6.3 米横厅，多功能空间，三卧室 + 书房均带飘窗，

129㎡ 四房两厅两卫：阔绰格局，动静分离，干湿分离卫浴，

梯户 / 车位：一梯两户，人车分流；车位配比 1:1.2（地下 800 个 + 地上 36 个），全预留新能源充电桩条件

三、产品亮点

建筑：现代主义风格，简约横向线条 + 黄金比例立面，社区景观 “一轴・两环・多庭院”，中央绿地 + 儿童游乐区 + 健身步道

精装：一线品牌高配，日立中央空调、威能地暖、兰舍新风、科勒卫浴、定制橱柜，拎包入住

得房率：79%-81%，嘉定在售新盘高位，空间利用率高

教育：对口嘉定实验小学 + 中科院上海实验学校初中部，区域优质学区资源

四、周边配套

商业：5 分钟达嘉定百联、罗宾森广场、州桥老街、疁城新天地；社区自持商业街，规划精品超市 + 健身会所

教育：南苑小学、普通小学、德富路小学；交大附中附属嘉定德富路中学、南苑中学、上师大附属嘉定高级中学

医疗：瑞金医院北院（三甲）、嘉定区中心医院、嘉定妇幼保健院、上海肿瘤（质子）中心，5 公里内覆盖

生态：远香湖公园、嘉定中央公园、菊园体育公园，滨水生态资源丰富

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