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苏州拾月璟庭
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一、 项目基础信息
开发商：苏州新军捷置地有限公司（苏高新地产合作开发）
项目地址：苏州高新区科技城青山路33号（科技城管委会南约200米）
占地面积：约84832㎡
总建筑面积：约179553㎡
容积率：约1.45（低密规划，清一色小高层，无高低配）
绿地率：约37%（部分资料标注约50%）
总户数：约639户
车位比：约1:2.38（1520个车位，无地面车位，真正人车分流）
物业：苏州新永物业管理有限公司（苏高新+永升生活服务集团）
物业费：3.26元/㎡·月
交付标准：精装交付（装标约3000-6000元/㎡，含大金中央空调、威能地暖、松下新风等）
建筑类型：小高层（12-15层，层高3.15米）
主力户型：建面约170㎡（观璟）、197㎡（怀璟）、230㎡（心璟），均为四室两厅三卫大平层。
二、 区位与地段价值
行政与产业核心：项目位于科技城南部核心，紧邻科技城管委会，是科技城“南地王”地块。科技城为苏州高新区行政中心所在地，是苏州“一核四城”中生态科技城的重要组成部分，区域发展潜力大。
交通便捷：距离太湖大道约500米，距离有轨电车1号线（龙山路站）约750米，距离规划中的地铁9号线（青山路站）约50米，自驾可通过太湖大道、苏台高速、S230省道等快速通达苏州主城及太湖科学城。
生态资源：项目背靠大阳山国家森林公园，周边环抱五龙山、小茅山、玉屏山、彩石湖公园、诺贝尔湖公园等，生态景观优越，为低密宜居板块。
教育配套：周边教育资源丰富，涵盖科技城实验小学（玉屏校区、彭山校区）、新区实验初级中学（青城山路校区）、科技城外国语学校等，提供15年一站式教育。
商业与医疗：2公里生活圈内覆盖源点Livelab、龙湖星悦荟、科技城丰茂里、高新区文体中心等商业配套；医疗方面临近南京大学医学院附属苏州医院（三甲）及科技城社区卫生服务中心。
三、 产品与户型解析
建面约170㎡（观璟）：四室两厅三卫。南向四开间朝南，面宽约16.1米；南向约9.2米大横厅及观景阳台；客餐厨对位一体；南向双主卧套房设计，主卧带转角飘窗，空间通透，适合首改及改善家庭。
建面约197㎡（怀璟）：四室两厅三卫。南向四开间朝南，南北双阳台设计；LDKG（客、餐、厨、客）一体化空间，约10米南向大阳台；5面环幕飘窗，采光极佳；南向双套房设计，主卧带独立衣帽间及五件套卫浴，空间尺度奢阔，适合高端改善及多代同堂家庭。
建面约230㎡（心璟）：四室两厅三卫。南向面宽约21.7米，约7米大横厅，10.2米跑道式双联阳台；独立电梯入户，私享电梯厅；主卧套房面宽达6.2米，配备双台盆、圆形浴缸及独立淋浴间，极致奢阔，为科技城板块的顶豪大平层产品。
四、 建筑与景观设计
建筑立面：采用现代风格，主体立面选用铝板或铝板一体板，搭配大面积玻璃和金属格栅，底层采用香槟色铝板，呈现公建化外立面，视觉通透且具有现代美学。
景观规划：采用“一轴、两庭、两园”的景观布局，打造约8000㎡核心景观轴、约2400㎡尊享庭院，以及南北共享与私享花园。社区内规划有约360米花园归家步道、约240㎡双向草坪会客廊架、约1200㎡森系漫游花园、约890米彩色沥青跑道，以及儿童成长营地和老年活动聚场，实现移步换景的生态居住体验。
公共空间：利用架空层打造泛会所，涵盖健身、阅读、会客等功能，满足不同年龄段业主的休闲社交需求。
苏州拾月璟庭
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