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一、基础信息

开发商：杭州滨韵房地产开发有限公司（滨江集团全资子公司）

物业公司：滨江物业，物业费5元/㎡·月（含能耗）

产权年限：70年住宅产权，可落户

交付时间：预计2027年12月精装交付

总建筑面积：约11.39万㎡，占地约3.19万㎡

总户数：532户，共8幢15-26层高层住宅

容积率：2.4，绿化率：35%

车位配比：1:1.12，全地下人车分流

二、区位与交通

核心区位：位于杭州第三中心云城腹地，紧邻杭州西站枢纽，承接未来科技城与城西科创大走廊产业红利，板块发展潜力巨大。

交通网络：步行约300-400米至地铁3号线龙舟北路站，1站换乘5号线，3站直达杭州西站；5条快速路环绕，10分钟到未来科技城，30分钟畅达武林广场。

三、产品与户型

户型设计：主力户型为建面约123-173㎡四房，全系四房起步，无小户型混杂，圈层纯粹。

约123㎡四房：三开间朝南，LDKB一体化设计，得房率约88%，北向书房可改造为茶室、电竞房等。

约128㎡四房：边套270°环幕采光，主卧套房带独立衣帽间。

约139㎡四房：四开间朝南，南向面宽约14米，双阳台设计。

约173㎡四房：楼王户型，层高3.15米，南向面宽16米，双套房布局，得房率约90%。

精装标准：滨江新一代高端系配置，含中央空调、地暖、新风系统；厨房配备博世六件套，卫浴采用汉斯格雅、唯宝等国际一线品牌，公区全石材铺装。

四、社区与景观

立体园林：以“漂浮花园”为主题，通过抬升地库、首层架空设计，打造“一轴三进”立体园林，配下沉式多功能庭院、瀑布水景、中央浅水戏水区等，实现“天空度假未来之境”。

全架空层泛会所：首层全部架空，其中3、4、6、7号楼层高5.5米，规划儿童游乐区、会客区、健身区、私宴厅等全龄活动空间，部分楼栋架空层设有labubu主题轰趴馆。

建筑品质：外立面采用铝板+玻璃幕墙，阳台统一封包，颜值与品质兼备；部分户型采用曲面屏立面设计，270°极致转角玻璃窗，将风光与视野最大化引入室内。

五、周边配套

商业：直线约300米至龙湖云城天街（已开业），3公里内覆盖宝龙广场、西溪银泰城、西站TOD综合体等，一站式满足生活需求。

教育：直线约300米至天元公学西站校区（九年一贯制，已开学），周边还有云城小学、云城中学（规划中），教育资源丰富。

医疗：直线约2.5公里至浙大一院余杭院区（三甲），周边有余杭区第二人民医院，医疗保障完善。

生态：被后村桥港、通义港双河道天然环绕，推窗即见河景；步行约600米至云门公园，占地面积约100公顷，是杭州最大的城市公园之一。

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