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一、基础概况

楼盘名称：众安・湖畔名邸

开发商：众安集团｜义乌众享房地产开发有限公司

产权：70 年精装商品房，纯商品社区、无安置房混居，民水民电通燃气、可落户

交付状态：2024 年 12 月底精装现房交付，款清即可办证

核心规划参数

楼栋：合计 11 栋（6–10 层洋房 + 叠墅产品）

总户数：仅165 户（低户数高端改善社区）

占地面积：约 2.04 万㎡，总建面约 4.92 万㎡

容积率 1.60（北苑主城稀缺超低密），绿化率≈30.2%

车位：362 个，车位配比约 1:2.2，全地下人车分流

外立面：石材 + 铝板 + 双层中空 Low-E 玻璃，公建化高端立面

社区配置：中央水景园林、全龄活动空间、景观步道、地下环氧车库

物业：浙江众安物业

物业费：3.8–4.3 元 /㎡/ 月（平层 / 叠墅区分）

二、主力户型（精装交付）

定位纯改善，起步门槛高，主打大面宽、双阳台、高得房率

125㎡ 四房两厅两卫（小高层平层）：入门改善

187㎡ 四房两厅三卫

190/192/198㎡ 大四房

202/203/206㎡ 叠墅户型（上叠 / 下叠）

下叠大多带私家庭院；上叠拥有大露台，套内利用率约 86%，全部精装交付。

三、周边配套

🚗交通

紧邻雪峰西路、复兴路主干道；快速通达国贸大道、望道路；自驾 5 分钟义乌之心、印悦城；距离金义东轻轨绣湖站约 1.2 公里。

🏫教育

就近丹溪幼儿园；学区划分北苑小学、北苑中学

重要提醒： 不属于绣湖中学学区 ，最终学区以教育局每年公示为准。

🛒商业

步行约 700 米抵达印悦城、绣湖里商业中心；自驾短时间可达义乌之心、万体广场，日常购物、餐饮配套成熟。

🏥医疗

一路之隔义乌市中医医院（朱丹溪中医院），就医十分便捷。

🌳生态

临近丹溪公园、火车主题公园，休闲散步资源充足。

四、项目核心亮点

主城超低密社区：容积率 1.6，仅 165 户，户数少、居住纯粹，圈层高端

精装现房，无需等待建设期，实地看房所见即所得

产品丰富：小高层大平层 + 上下叠墅，下叠带花园、上叠带露台，稀缺墅类产品

地段成熟，北苑核心生活圈，商业、医疗配套近距离

无安置房混居，社区人员简单，整体居住氛围好

外立面用材标准高，园区景观打造精致，改善属性突出

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