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绍兴汇银大厦

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一、 项目概况与历史沿革

基本信息：项目由绍兴市上虞区姚舜置业有限公司（原上虞市姚舜置业有限公司）开发，姚舜置业为绍兴市上虞区余姚商会出资设立的项目公司。项目总用地面积9688平方米，总建筑面积约80868平方米，容积率6.5，规划为商业、办公、住宅（公寓）复合型业态。

历史沿革：项目于2011年10月正式动工，2014年底因开发商资金链断裂导致主体结顶后停工，成为上虞区知名的烂尾楼。2024年，姚舜置业进入预重整程序，2025年5月重整计划获批，项目于2025年7月正式重启复工，预计2026年10月23日竣工。

二、 项目区位与交通配套

区位价值：项目位于上虞城北政、经、文脉核心区域，紧邻上虞区政府、行政服务中心及城北CBD，周边聚集大量企业总部与金融机构，区域价值较高。

交通配套：项目紧邻梁祝大道与迎宾大道双轴交汇，距离在建的绍兴地铁2号线梁祝大道站直线约400米（预计2027年通车），未来可实现与绍兴主城、杭州都市圈的高效通勤；距离绍兴东站高铁站、上虞客运中心约10分钟车程，出行便捷。

三、 建筑规划与业态分布

建筑形态：项目为40层（局部42层）超高层建筑，采用360°全景玻璃幕墙，建筑高度约150米（原规划168米），为城北天际地标。

业态分布：项目采用“垂直城市”的复合生态，1-4层为商业（精品商超及配套商业），5-25层为办公（5A甲级写字楼），27-40层为住宅（70年产权住宅，含小户型及大平层），部分楼层设有避难层及屋顶星空花园。

四、 产品户型与空间设计

住宅产品：住宅部分为70年产权，可落户、可划片就读（周边有百官小学、浙师大附属初中等），民水民电。户型涵盖建面约50㎡（一房一厅）的精致小户型、建面约126-243㎡的环幕大平层，以及部分复式户型，满足刚需、改善及投资客群的不同需求。住宅层高约3.3米，部分大平层拥有约270°环幕视野。

办公与商业：办公部分为全景落地窗，视野无遮挡，适合企业办公及总部基地；商业部分为临街商铺，满足日常购物及生活配套需求。

五、 景观与社区配套

景观设计：项目规划约2000㎡的屋顶星空花园，为业主提供高空观景与休闲社交空间；部分户型拥有开阔的观景视野，可俯瞰城北城市全景。

社区配套：项目配备约10米挑高的入户大堂，营造五星级酒店的归家仪式感；内部规划四大主题挑高泛会所，融合社交、休闲、文化功能。

物业服务：由滨江物业提供“酒店式管家服务”与“智慧运维”双重保障，提供24小时安保、保洁及日常维护服务。

六、 周边生活配套

商业配套：周边3公里范围内分布有时代广场、大通购物中心、万和城等成熟商圈，项目自身也配有临街商业，满足日常餐饮、购物、娱乐需求。

教育配套：周边有百官小学、浙师大附属初中、华维学校等优质教育资源，满足全龄段教育需求。

医疗配套：临近上虞人民医院、妇幼保健院，为业主健康提供保障。

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