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一、 项目概况

基本信息：项目总占地约12.76万㎡，总建筑面积约45.64万㎡，容积率2.5，绿化率37%。规划26栋21-26层高层，总户数2388户，车位3643个（车位配比1:1.5），物业公司为中铁建物业（物业费2.44元/㎡/月）。

开发背景：由千亿央企中国铁建与相城交投强强联合，资金实力雄厚，项目为实景现房（一期已于2024年底至2025年9月分批交付），规避了期房烂尾风险，实现即买即住。

建筑设计：由上海日清建筑设计，采用现代流线外立面，结合一体板、金属线条及大面积玻璃幕墙，打造高颜值建筑。

二、 区位与交通配套

板块价值：项目位于相城区府核心板块（相城经开区南部行政中心板块），属于相城主城成熟居住区，周边为行政中心、政务核心及澄阳智慧产业区，区域发展潜力大，城市界面持续更新。

轨道交通：项目紧邻地铁7号线（春申湖东路站/行政中心北站，步行约100米），5站直达园区金鸡湖，可换乘多条轨交；临近规划中的地铁8号线（行政中心南站，约1公里），双地铁加持，跨城通勤便捷。

道路交通：临近春申湖快速路、中环北线，自驾出行便捷，10-15分钟可直达园区、姑苏主城，近苏州北站，实现苏沪通勤。

商业配套：1.5公里范围内汇聚龙湖天街、天虹购物中心、环球港、王府井四大成熟商圈，一路之隔规划有2.8万方邻里中心，满足日常购物、餐饮、娱乐需求。

教育配套：紧邻苏州大学第二实验学校（小学+初中），周边覆盖优质公立幼儿园、陆慕高级中学，形成全龄段公立教育链，实现目送式上学。

医疗配套：临近相城人民医院（约2公里）、苏州市第五人民医院（约2公里）、苏大附一院总院（约8公里），三甲医疗资源护航。

生态配套：周边有活力岛、滨河绿地环绕，生态宜居。

三、 社区规划与景观

景观设计：项目打造约10万方星空主题中央园林，采用“公园里造房子”理念，实现“一环、一厅、五大功能组团、八大植物主题”的景观布局。

一环：约1000米环形健康跑道，采用彩色沥青铺造，兼顾夜跑与景观。

一厅：约6000㎡中央景观会客厅（星空草坪+观星云台），提供休闲与观景空间。

五大功能组团：儿童游乐（拾梦星球主题）、运动健身（星系能量主题）、生态康养（星光幻影主题）、邻里交流（璀璨星空主题）、萌宠乐园，满足全龄段活动需求。

楼间距：最大楼间距约154米，低楼层采光通风优异，视野开阔。

归家动线：采用人车分流设计，社区主次入口采用酒店式落客设计，地上地下双入户大堂（石材/岩板精装），提升归家仪式感。

架空层：规划多主题架空层，涵盖休闲会客厅、儿童知识补给站、健身房等，丰富业主的社区生活。

四、 户型与产品

项目主打建面约109-188㎡的精装户型，全系采用大横厅、短进深设计，空间利用率高，满足不同阶段的改善需求：

建面约109㎡（三室两厅两卫）：三开间朝南，客餐厅一体化，主卧独立套房，适合年轻首置家庭，低门槛入驻主城。

建面约135㎡（四室两厅两卫）：约6.5米大横厅，四开间朝南，双卧南向，空间宽敞，适合二胎家庭或三代同堂。

建面约146㎡（四室两厅两卫）：南北通透，餐客一体，分区明确，空间尺度阔绰，为改善进阶优选。

建面约168㎡（四室两厅三卫）：双主卧套房设计，南北通透，约9.2米弧角阳台，空间私密，适合大家庭一步到位改善。

建面约188㎡（四室两厅三卫）：270°环幕转角阳台，超大横厅，双套房设计，极致采光，为高端大平层，适合高净值圈层。

五、 精装与智能化

精装标准：全屋精装交付，标配东芝中央空调、布朗新风系统、NABO碳纳米地暖（制热快、能耗低）三大件；厨卫选用西门子、科勒、汉斯格雅、方太等一线品牌，细节考究，实现拎包入住。

智慧社区：引入华为智慧系统，实现无感通行、智能停车引导、社区安防监控等，提升居住安全与便捷度。

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