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苏州园区【大家维科月上海棠轩】
☎☎郑重承诺：开发商直销，中介勿扰！
☎☎欢迎品鉴：400-186-1314转9999售楼中心！
☎☎免责声明：本文如无意中侵犯了某方的知识产权，告之即删！
打造这个示范区的开发商叫做“大家”，总部在杭州，在众星捧月的地段、造有记忆度的楼盘，是这家房企的一贯操作。所以示范区一公开就能惊艳全城也就说得通了。
那么这家房企到底什么来头呢？
实际上，「大家房产」是一个品牌名称，它的实体公司叫做「杭州市城建开发集团」，是一家有着国企背景的房企，这就意味着可以拥有更友好的融资环境，资金池雄厚，给客户带来足够的安全感。
当然，大家房产还有一个身份就是“杭派精工”代表房企，它想给出的不仅仅是安全感这么基础的需求，他们自己“卷”自己，努力地用产品力来满足市场的更多需求。
从交付十年依旧崭新如初的武林府，到拱宸桥东瞩目一时的金麟府，再到带着“油画框”外立面的传宸府，都能够感受到产品迭代意义上的那种推进感。
也正是这样由一个个楼盘打下的知名度，今天我们提起大家房产，绝大部分人都有一个默认的共识：大家房产轻易不出手，一出手必定是好作品。
如今，大家房产来到苏州奥体，打造苏州首个高端产品系「府系」据说，大家房产要以该项目为契机，做板块标杆，树品牌口碑，为未来深耕园区做伏笔，所以是120%的用心。
大家房产的“杭派精工”无处不在！绝对是目前高周转时代下堪称匠心的产品。
而且在这个炙手可热的奥体板块，打破千篇一律，实现了全方位的迭代升级，满足客户的高端改善需求。
大家房产卷产品力的举动从拿地之初就开始了。
2.0容积率的地块上，建筑形态只有两种，要么纯17F的小高层，要么就是洋房+高层的高低配，反复权衡之后选择了前者。
这样不仅保障了全社区业主采光、通风、景观等方面的均好性。还可以实现更宽的楼间距，从而打造大型园林组团景观和活动场所；也能保证全社区业主的私密性。
影响改善决策的多重因素中，最重要的硬实力是户型设计，从调研数据也能看出来，关注度占比高达84%。
在充分了解客户需求之后，在建面约138/156/168/188㎡这4个户型上都做了大胆的创新设计，全面解决高端改善客户们的痛点。
创新一：全户型客厅通铺无墙垛，实现LDBK一体化
此前就有业主因客厅、阳台功能分区而苦恼，客厅得不到拓展，难以实现多元化的场景切换。
就把客厅、阳台之间的门垛打通，地砖通铺，实现LDBK一体化设计，提升公共空间尺度，社交娱乐、带娃玩耍、办公学习等场景可以在客厅随意切换。
创新二：全户型增设南向功能阳台+家政间
我们都知道，中国人对阳台的重视，除了沐浴阳光，还有一个功能就是晾晒，为了实现“既可又可”的功能，不论户型大小，无一例外的增设了家政间：放置烘干一体机和洗衣机等设备；南向功能阳台：晾晒衣物，双项调节，让家居生活实现更多可能。
创新三：所有卧室开间约3米以上
更为难得的是，在动区公共空间得到提升的同时，每个卧室的空间也很大，即使建面约138㎡的起步户型，所有卧室开间都在3米以上。
这就归功于公摊面积控制，户型的合理设计，几乎看不到浪费面积，使得实际使用率达到80%以上，秒杀苏州一众高端小高层住宅。
实景示范区公开的同时，四个不同风格的样板间也同步亮相！不论是样板间的数量上还是品类上，在近期的苏州市场上都极为罕见！
这对于改善客户来说，肯定是喜闻乐见的，但开发商在后端的招采、施工的技术、施工的成本等方面就需要承担更多，比如，单就墙布来说，四个户型需要多种墙布，相比于招采1-2种墙布的成本，显然不在一个层次。
而这样耗费心血，不惜成本，只为尽可能满足不同年龄段业主的个性化需求，给予最真实的展示效果，这既是对市场的尊重，也是对客户的敬意。
大品牌精装已经是高端改善住宅的标配。也不例外，从基本的三大件来看，选用的都是大金中央空调，菲斯曼地暖，兰舍新风。
但不一样的是，细致到了型号的选择，比如空调选用的是大金的高端系列，新风系统选用的是热交换双通道，区别于苏州市面上普遍用的单通道。
再比如，哪怕是一个马桶、一个洗碗机，都要反复论证型号、功能、尺寸，包括后期的保修，甚至是客户自己都没有关注到的点，只为带来生活品质上的提升。
在精装方面，不止细而且全，单是背景墙就做了3面（建筑面积约188㎡户型做了2面），客厅的电视背景墙+沙发背景墙+主卧背景墙，主卫大理石地板（建筑面积约188/168㎡），镜柜大理石贴面等等，这也是我目前看到的样板间里贴有“非交付标准”Zui少的一个项目，换句话说，所见即所得！
此前，一提到外立面，就成了众多房企不宣于口的默契，而这一次，大胆输出材质，采用大面积low-e玻璃+铝板，营造出“全面屏”的生活场景，给苏州高阶人群带来迭代超越的美学艺术生活体验！
不止于南立面，的北立面比不少楼盘的南立面都要平整好看，这也体现了一家房企在建筑美学方面的成熟度。
▲北外立面效果图
另外，为了不破坏这样的美观度，保证交付时的高品质统一封阳台，并且不论南北都采用了大面积全景落地窗，统一选材三玻两腔+ar惰性气体填充+暖边工艺。
从成本造价上来说，真石漆到一体板的立面，无非约100/㎡到300/㎡。而采用的大面积铝板+玻璃立面，成本要高出数倍。这就是大家房产在美学方面的“偏执”。
这对于价格已经高达5万/㎡的奥体来说，亟需这样一款各个维度都能匹配人居新高度的产品！
而如此孜孜不倦推进产品力的房企终于迎来了风口！
第一，新一轮房改“14号文件”，低端保障房，高端商品房
保障房与商品房并存的新市场环境之下，保障房是为实现“居者有其屋”的美好愿景，而商品房就要入优胜劣汰的充分市场竞争，优质产品将成为制胜市场的法宝。
第二，土地限价退出，自由定价回归市场
在充分竞争的新市场环境之下，政策或将不再干预商品房的市场定价，“上不封顶”的定价机制，优质商品房和普通商品房的价差，也将如其他许多行业一样逐步拉大。
这两大政策正在制造新一轮窗口期！
从某种程度上来说，当前就是买入优质产品的绝好时期。而像大家维科·这样的高端品质盘！将比同板块或同类产品中更具竞争优势！
苏州园区【大家维科月上海棠轩】
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