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杭州半山林畔

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一、基础信息

开发商：天津现代集团（半山半岛置业）

物业：滨江物业，6.6 元 /㎡/ 月（含能耗）

产权：40 年商业性质（2014-2054），不限购、不通燃气、不可落户、无学区

规模：占地约 101 亩、总建面约 12.9 万㎡；23 栋、138 套纯商墅

交付：2021 年现房；容积率0.6、绿化率 35%

产品形态：地上 3 层 + 地下 1 层，独门独户、坡地排布

二、户型

主力户型（商墅，赠花园 / 地下室）

340-360㎡（4-5 房）：地上 3 层、地下 1 层；赠 80-120㎡花园 + 80-150㎡地下室；

420-460㎡（5-6 房）：中间套 / 边套；赠 100-150㎡花园 + 100-180㎡地下室；

680㎡（独栋）：楼王，赠 170㎡花园 + 200㎡地下室 + 双车位；

精装标准：毛坯交付，可自选奢装；地下室层高5-8 米，可隔双层

三、核心亮点

主城稀缺低密 + 森林公园：容积率 0.6，主城罕见；半山国家森林公园环绕（森林覆盖率 90%），负氧离子 4000 个 /cm³，“城市绿肺”

背山面水 + 现房实景：背靠半山、南临 3 万㎡虎山水库，400 米自然坡地；2021 年现房，实景园林可鉴

超高赠送 + 实用尺度：每户赠 80-170㎡花园 + 80-200㎡地下室，实际使用面积超产证 1 倍；地上 3 层全明、地下一层可做会所 / 泳池 / 车库

新亚洲风格 + 高端配置：李玮珉操刀设计，现代简约 + 中式意境；配私宴厅、健身中心、茶室、儿童区等高端会所

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