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一、基础区位与规划

位置：太仓市城厢镇府南街、县府街沿线，松韵雅庭住宅楼下临街；县府街铺面正对太仓市实验小学，府南街紧邻人民路 / 南洋广场商圈，属老城核心区

开发商：太仓市金仓建设投资有限公司（国企城投），2025 年初住宅与商铺同步交付，均为现铺

形态：沿街单层 / 一拖二商铺，外墙灰白调，与小区风格统一；面积段从30+㎡小铺到上千㎡大商业不等（如县府街 9 号有 34.7㎡铺，府南街 20 号有 1005.57㎡大面积铺）

产权 / 租赁：以租赁为主（城投统一招租），少量二手转让；层高普遍近 5 米，空间利用率高，部分带地下专属车位

二、客流与业态

核心客群：小区 732 户稳定住户（回迁 + 购房）、实验小学师生家长、周边老小区居民、人民路 / 南洋广场流动客群

已入驻业态：文具店、餐饮店（熟食 / 面包 / 快餐）、社区超市、水果店、养生馆等；古松弄曾是太仓知名熟食街，有老店回流效应

限制：部分路段有餐饮排烟 / 噪音管控，需提前确认证照条件

三、租金与行情（2026.3 市场参考）

小面积（30–60㎡）临街铺：县府街（近学校）租金高于府南街；普遍3–5 元 /㎡/ 天，具体看位置、面宽、进深

大面积铺（200㎡+）：议价空间大，多按年签，含免租期；府南街 20 号千平铺适合超市、银行网点等

转让：部分铺有转让费（含装修 / 证照 / 客源），无统一标准，需单独核实

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