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上海宁嘉馨苑是位于静安区苏河湾板块的住宅项目，以下是其详细信息：

项目概况

地址：静安区乌镇路155弄，东至规划宛州路，南至蒙古路，西至乌镇路，北至新疆路。

开发商：上海宁嘉房地产开发有限公司（由上海大宁资产经营集团控股）。

地块信息：2019年以9.5287亿元底价竞得，楼板价约5.5万元/㎡，容积率3.42，用地面积5065.7㎡，总建筑面积约2.66万㎡。

楼栋构成：1幢25层高层住宅楼（3梯6户，实际使用为1梯2户）和1幢8-9层保障+自持住宅楼，地下2层车库。

户型与面积

主力户型：以85㎡、100㎡的2房为主，少量120㎡、150㎡的3-4房。

得房率：约73.8%，部分户型存在功能空间较小的情况。

价格信息

新房均价：12.88万元/㎡，总价约1018-2172万元（根据户型不同）。

二手房参考：2026年5月挂牌均价约50760元/㎡，但实际成交价格因房源和楼层差异较大。

配套与交通

交通：步行约350米至8/12号线曲阜路站，1站可达人民广场，邻近北横通道、南北高架路，自驾便利。

商业：周边有静安大悦城、万象天地等商业综合体，3km范围内覆盖外滩、南京西路等顶级商圈。

医疗：2km内有上海市第一人民医院、第十人民医院、中医医院等三甲医院。

教育：直线1km内有上海棋院实验小学、上海市向东中学等优质学校（对口学区以教育局为准）。

装修与设施

装修标准：宣称精装修，采用大金空调、旭格门窗、科勒洁具等品牌，但部分业主反映实际装修品质与宣传不符，存在公区装修简陋、电梯品牌（爱登堡）口碑不佳等问题。

物业费：12元/㎡/月。

交付与现状

交付时间：2024年交付，目前有少量保留房源在售，需预约看房。

业主反馈：部分业主投诉存在户型采光不足、厨房无热水、地库入口无顶棚等问题，开发商已回应将进行整改。

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