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杭州山水颐萃别院

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项目概况

基本信息

山水颐萃别院（备案名：久鸣府）位于杭州富阳区银湖科技城核心区域，由杭州富阳祥仕置业有限公司（山水置业）开发，杭州富阳山水物业管理有限公司提供物业服务。项目总规划35幢低密排屋，总计196户，产权为70年住宅产权，交付标准为毛坯交付，预计交房时间为2027年8月底。

核心指标

整体容积率约1.5，排屋组团容积率低至约0.7，绿化率30%，旨在打造低密、生态的居住环境。

区位优势

交通便捷

项目紧邻地铁6号线虎啸杏站B口，直线距离约100米，8站直达滨江，可换乘地铁1、2、4、5、7、12号线等，远期规划14号线将进一步提升交通便利性。自驾方面，通过彩虹快速路可15分钟抵达之江、30分钟直达滨江，沿富闲路20分钟连通未来科技城，规划中环快速路建成后15分钟可达杭州火车西站。

产业与配套

位于银湖科技城核心，该区域集聚超2000家企业、近3万办公人口，是城西科创大走廊“金南翼”的重要组成部分。周边1.5公里范围内有万达广场、西投银泰城等商业综合体，在建的金帝商业综合体（约10万方）将进一步完善商业配套。教育方面，200米内有野风山幼儿园，500米处为受降小学，8分钟车程可达银湖中学，规划新增多所幼儿园、小学和初中。医疗资源丰富，驱车15分钟内可到达浙一之江院区、浙江省中医院总院、浙江省人民医院望江山院区、省立同德医院之江院区等三甲医院。

生态环境

银湖科技城森林覆盖率超90%，项目北靠午潮山国家森林公园，南望黄公望国家森林公园，邻近银湖公园和杭州野生动物世界，自然环境优越，是天然城市氧吧。

产品设计

排屋户型

主力户型为建面约195㎡和255㎡的宋韵院墅，满足大家庭居住需求。

195㎡中套：南向庭院约66㎡，地上三层动静分区，地下空间层高约5.8米，可灵活打造影音室、健身房或工作室，适合三代同堂家庭。

255㎡边套：南向院子约140㎡，地上三层全套房设计，约8.7米宽巨厅连接约32㎡星空露台，地下两层搭配双采光井，空间尺度更大，适合追求高品质生活的家庭。

建筑美学

采用宋韵美学与现代建筑工艺融合的设计理念，立面以石材+铝板组合，主色调为汝窑色系，搭配深咖色窗框，屋顶沿用宋代“举折曲线”技法，勾勒优雅天际线，整体建筑质感出众，东方雅致气韵十足。

配套服务

会所设施

项目配备约260㎡的室内恒温泳池、品牌健身区、专业瑜伽室等，打造全龄段健康社交场域。户外景观泳池融于松林叠水之间，提供四季畅游体验。

车库设计

车库入口宽达7米，装配劳斯莱斯同款星空顶，墙面选用法国诺曼底灰石材，对标五星级酒店地库标准，营造仪式感满满的归家动线。

社区景观

社区主入口采用王府形制设计，搭配日本进口罗汉松、叠石流水，背景墙由60吨太行山老石皮打造，内设下沉水院，承袭东方“水为财”的意境，归家仪式感十足。

生活价值

居住舒适性

低密排屋设计保障了居住私密性与舒适度，动静分区、大面宽采光、高空间利用率等设计细节，满足现代家庭对居住品质的追求。

生活方式升级

项目不仅提供居住空间，更通过高端会所、星级车库、宋韵美学等配套，为业主打造“工作在科创高地，生活在山水庭院”的平衡生活方式，满足城市新贵对生活方式自我实现的需求。

投资潜力

银湖科技城作为杭州第三大高新板块，产业红利持续释放，项目所在区域交通、商业、教育、医疗等配套不断完善，具有较强的投资潜力，适合自住改善或长期投资。

杭州山水颐萃别院

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