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上海建发海阅首府

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一、基础信息

规模：占地约 2.29 万㎡，建面约 8.86 万㎡；8 栋 14-18 层纯板式小高层（含 1 栋 8 层保障房），共 539 户

指标：容积率 2.5、绿化率 35%；70 年产权；车位配比 1:1.14，人车分流

交付：预计2026 年 12 月 31 日精装交付；装标≥3000 元 /㎡

物业：建发一级资质物业，物业费约6.9 元 /㎡/ 月

开发商：建发房产（世界 500 强建发集团旗下，国企）

二、地段与配套（桃浦智创城核心）

区位：普陀桃浦智创城核心，中外环间，距中环线约 1.5 公里；上海西北科创中心，产业升级 + 人口导入红利区

交通：

地铁：15 号线祁安路站（步行约 400 米）、11 号线古浪路站（步行约 1.2 公里）

自驾：中环线、真北路、沪嘉高速，15 分钟达静安寺 / 大宁，30 分钟到虹桥枢纽

商业：自带社区商业；车程 10 分钟内可达华润万象汇（在建）、大华虎城、静安寺商圈

生态：5 分钟车程至桃浦中央绿地（约 100 万方），城市绿肺

教育 / 医疗：周边规划上外附属学校；普陀区中心医院、上海儿童医院等三甲医院覆盖

三、户型

主力户型（全明通透、得房率 77%-79%）：

96㎡3 房 2 厅 2 卫：入门级，总价约 666 万，主卧套房，三开间朝南

103㎡3 房 2 厅 2 卫：明星爆款，三开间朝南 + 横厅，南向面宽超 10 米，

127㎡4 房 2 厅 2 卫：改善主力，南北通透，双阳台设计

141㎡4 房 2 厅 2 卫：旗舰户型，四开间朝南，主卧独立衣帽间 + 卫浴，

四、精装标准（国际一线）

厨电：西门子 / 博世系，L 型厨房，中西双厨预留

卫浴：杜拉维特洁具、高仪龙头，主卧双台盆 + 独立淋浴

全屋：中央空调、地暖、新风三大件；全屋智能控制系统

建材：客厅石材 / 木饰面、卧室实木复合地板；海派公馆风装修

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