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一、项目概况

基本信息

绿城·云溪里位于杭州市余杭区良渚古城遗址公园南1.5公里，由杭州百达房地产开发有限公司出资，绿城房地产建设管理集团有限公司管理开发，是绿城经典法式纯墅住区。

规划指标

占地面积约6.2万平方米，总建筑面积约9.8万平方米，容积率1.02，绿地率30.2%，总户数154户，以双联排和四联排建筑为主。

项目传承绿城玫瑰园系高端著品精髓，定位为“城市中别墅区”，旨在为杭州高端人群打造低密、人文的居住空间。

区位优势

北靠良渚古城遗址公园，直线距离约800米，坐拥世界级文化IP，享受千年文明底蕴。

南邻杭州云城，距杭州西站TOD约8.5公里，自驾约10分钟可达，依托运溪高架等交通干线，便捷连接杭州主城及未来科技城。

二、建筑特色

法式经典风格

外立面采用石材干挂工艺，以天然浅米黄石材为主，搭配法式廊柱、山花、宽檐、老虎窗等经典元素，展现端庄典雅的大宅气质。

建筑布局遵循对称几何原则，融合中国传统院落布局与法国枫丹白露宫审美，形成“奢华大堂-景观中轴-私家院落”的三进归家礼仪。

低密纯墅设计

项目仅包含双联排和四联排建筑，无高层或叠墅产品，确保每户拥有独立的前庭后院，私密性极高。

社区整体布局以景观大中轴贯穿，占地约1000多平方米，打造“一湖三山五境十二景”园林体系，营造隐逸山水、雅致园林的居住氛围。

三、户型设计

主力户型

户型面积段为280-355平方米，地上3层加地下1层，层高分别为一楼3.4米、二三层3.2米，地下室层高5.7米。

以五房两厅六卫为主，每个户型均实现动静分区，客厅、厨房、餐厅位于一层，卧室集中在二三层，主卧套房配备独立衣帽间和卫生间。

拓展空间

每户配备私家车库，直通地下室入户，地下室可改造为酒窖、影音室、健身房等功能空间。

阁楼面积最大约50平方米，配采光老虎窗和预留电梯井，满足家庭多样化需求。

四、周边配套

交通配套

自驾：紧邻瓶仓大道、运溪高架，10分钟直达杭州西站，15分钟接驳未来科技城，30分钟贯通武林广场。

公共交通：周边2公里内有多个公交站，规划地铁10号线苕溪站上盖，未来可实现6站至西站、8站接驳西湖文化广场。

教育配套

周边3公里内有多所幼儿园、小学和中学，包括北湖绿洲幼儿园、瓶窑镇第三小学、瓶窑第一中学等，教育资源丰富。

距离中法航空大学约1.8公里，该校为浙江第二所985/211高校，汇聚高知圈层，提升区域教育品质。

医疗配套

周边3公里内有余杭区第三人民医院等医疗机构，虽无三甲医院，但能满足日常医疗需求，浙一医院总部位于11公里外，提供高端医疗支持。

商业配套

周边有瓶窑商城、恒德·瓶窑广场等商业设施，5公里内可到达良渚文化村核心商业区，享受餐饮、艺术、休闲一站式体验。

五、生活价值

稀缺性与收藏价值

作为杭州少有的纯法式联排别墅项目，容积率仅1.02，土地资源稀缺，具有较高的收藏价值和投资潜力。

项目现房交付，规避期房风险，外立面与园林同步呈现，品质有保障。

生活品质提升

每户拥有超大面积庭院，最大可达450平方米，满足家庭园艺、休闲、娱乐需求，营造“出则繁华、入则静谧”的居住体验。

绿城物业服务提供24小时响应，涵盖庭院植物养护、私人宴席策划等，提升生活便利性和舒适度。

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