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上海招商时代乐章

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一、基础信息

开发商：招商蛇口（央企）

产权：70 年纯住宅，高层板楼

规模：占地约 5.8 万㎡，总建面约 18 万㎡，容积率 2.4，绿化率 38%

楼栋 / 户数：10 栋 18-24 层高层，约 1300 户，2 梯 4 户，层高 2.95 米

车位：配比 1:1.4，人车分流

物业：招商积余（一级），4.3 元 /㎡/ 月

交付：2026 年 12 月 / 2027 年 5 月，精装（中央空调 + 地暖 + 新风，方太 / 科勒）

二、交通（7 号线 TOD）

地铁：7 号线潘广路站，步行约 200 米，直达静安寺、前滩；可换 15 号线

自驾：近沪翔高速、外环高速，15 分钟直达中环

公交：陆翔路、联杨路多条线路，通达顾村、上大

三、主力户型与价格（2026.4）

89㎡ 三房两厅一卫：三开间朝南、全明；

97-103㎡ 三房两厅两卫：南北通透、主卧套间；

110㎡ 三房两厅两卫：横厅设计、动静分离；

126㎡ 三房两厅两卫：飞机户型、5.4 米横厅、南北双阳台；

144㎡ 四房两厅两卫：终极刚改、全明通透；

四、配套（52 万方 TOD）

商业：自带约 25 万方招商花园城（在建）；5 分钟到龙湖天街、正大乐城

教育：对口华二宝山实验学校（九年一贯制，重点）；周边有顾村中学、上大附校

医疗：3 公里内华山医院北院（三甲）、顾村社区医院

生态：紧邻白沙公园、顾村公园（约 2 公里），滨河绿地环绕

五、核心亮点

7 号线地铁口 + 华二学区：双硬核加持，自住 + 保值双优。

52 万方 TOD 综合体：住宅 + 商业 + 办公 + 酒店，一站式生活。

央企精装 + 低密社区：2.4 容积率、38% 绿化率，居住舒适。

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