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绍兴花语江南
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花语江南，是镜湖在售现房高端改善盘之一，全小区实景可见，品质好坏一眼便知。
▲中国铁建·花语江南 实景图
更重要是：抢到一套花语江南4#楼，就拥有了一笔可观的“时间红利”。
按政府以往的限价惯例，花语江南新开4#楼价格，相比前一次加推均价（约25590元/㎡），不会发生大变动。
和3年前首开时相比，4#楼均价仅略微上涨，非常有诱惑力。
对精明绍兴人而言，这实在是一次再明显不过的“捡漏时机”。
▲中国铁建·花语江南 实景图
花语江南前段时间交付，那些定格于相片上的实景之美，刷爆了整个绍兴人的朋友圈。那些历经3年打磨的工艺匠心，也最终收获了整个市场的鲜花与掌声。
花语江南的特殊之处在于，土地出让于2018年末，有充足的空间做好产品。
▲中国铁建·花语江南 实景图
花语江南系列产品，属于都会雅居产品线，作为中国铁建地产华东公司三大高端产品线之一，是其高端精品战略的重要组成部分。
高定位决定高品质，从嘉兴到绍兴，从苏州到南京，每座花语江南，中国铁建都动用优质资源，打造成所在城市的高端住宅。
▲中国铁建·花语江南 实景图
任何伟大的作品，都是时代和营造者的相逢。
花语江南的幸运，在于生逢盛世，又遇见“国匠级”营造者。
而对于花语江南业主来说，幸运的呈现，是一场高品质交付。
这样的幸运，放眼现在，实在罕见。
花语江南外立面大面积采用干挂铝板，并且局部位置是工艺更繁复、成本更高的米字拼缝铝板。
建筑底座，还局部采用了性能较好的蓝珍珠石材。
立面上大面积玻璃和铝板的运用，是当下住宅的“公建化”时代趋势，契合当下的主流极简审美，相比早期的干挂石材立面也有诸多性能优势。
▲中国铁建·花语江南 实景图
花语江南还通过架空层全龄配套，极大提升业主生活品质，让业主“居有所乐”。
架空层有跷跷板、旋转木马、摇摇椅、滑滑梯、海洋球，孩子可以撒开了玩；
小区内部有乒乓球桌、卷腹机等运动设备，年轻人不用去健身房，在楼下就能锻炼运动；
老人也能在自家楼下健康小屋，量血压、测心率等，完成基础身体健康检查……
▲中国铁建·花语江南 实景图 左右滑动查看更多
内部精装方面，从大金（DAIKIN）中央空调、松下（Panasonic）新风系统、威能品牌（Vaillant）锅炉的地暖、西门子（SIEMENS）厨房三件套，到杜拉维特（DURAVIT）、汉斯格雅（hansgrohe）的卫浴洁具，甚至在厨房配备了骊住（LIXIL）的天使拉篮和碗篮……承诺的精装大牌全部兑现。
另外客厅和主卧背景墙硬包配置，在当下绍兴精装产品中，也算用心和少见。
▲中国铁建·花语江南 实景图
一座楼盘的良心看地下车库。
不同于常见潮湿阴冷的地库，花语江南的地库非常敞亮，地库过道采用橘纹环氧地坪，转弯大大降低了噪音困扰，车位上是光滑环氧地坪。
地库坡道入口墙面，还采用古铜色铝制格栅设计，顶部采用灰色金属格栅搭配LED灯条。
▲中国铁建·花语江南 实景图
很多楼盘，留到最后的房源大多顶、底楼层。
花语江南这次推出的4#楼，不仅是“花语江南收官房源”，也是花语江南高层组团“皇冠上的明珠”。
4#楼位于整个花语江南地块的东南角，东面无遮挡，是小区东向头排，拥有一线梅山江景。
▲中国铁建·花语江南 实景图
纽约没有免费的阳光，它只出现在房地产广告上。
头排的优势，就是身处摩天高楼鳞次栉比的镜湖，你依然能酣畅地饮流霞、醉晚晴，享受充足的阳光，视线了无滞碍。
汤臣一品，一半价值来源于窗外的黄浦江景。
一线梅山江景，江上的明月和清风，既是这座城市迷人景致，也是绍兴老牌豪宅百合花园、金色家园，稳固的价值基石。
而花语江南4#楼，也已位列梅山江一线。
▲中国铁建·花语江南 实景图
为了最大化4#楼采光、景观优势，花语江南的户型设计师，还做了很多独到设计。
4#楼建面约180㎡户型，全屋三卧朝南。
▲花语江南建面约180㎡ 户型图
为了将一线江景优势最大化，设计师又打造了一座带阳台的大横厅。
阳台和餐客厅的面宽都约7.5m，阳台的进深也达到了约1.5m。
尤其东边套，站在阳台内，推窗即见江面浩渺，江畔草木野逸丰茂，白鹭掠过水面，划出一条长长的线……
多风多雨秋冬时节，也不用担心寒风倒灌，因为整个小区都做了绍兴人超爱的“全包阳台”。
▲中国铁建·花语江南 实景图
这套建面约180㎡的户型，还设计了进门就带次卫的“超级玄关”。
后疫情时代，进门先换下衣帽，洗手清洁，然后再与孩子亲密拥抱，为家人的安全与健康，筑起一道坚固防线。
可以说，就自住而言，这套180㎡的户型，迎合了时代需求，基本代表了许多绍兴家庭的“终改理想”。
只不过，一共仅46套，机会有限。
和4#楼住宅同时面世的，还有花语江南的RIVERSIDE BLOCK社区沿街商铺。
这批商铺主力建筑面积约35-130㎡，面积小，总价可控，算得上是优质投资佳品。
原因一，花语江南所在“镜湖核心成熟区”，相比镜湖其他板块，周边已形成一整片醇熟的大型住区，光花语江南自身就有1500余户。
疫情后，人们越来越不喜欢去人流密集的大型商超，家门口商铺，凭借解决“最后一公里”生活需求的不可替代性优势，天然具有高粘性的稳定客流。
▲中国铁建·花语江南 实景图
更重要是：包括花语江南在内，周边诸如天御花园、百合花园等高端小区，以高收入、高消费、高净值居住群体为主。
市调发现：百合花园约100㎡沿街商铺，年租金约15万/年；赞成美林约82㎡商铺，年租金约11万/年，收益情况很不错。
换算下来，周边高端小区沿街商铺，平均租金约3.5-5元/日㎡，高于绍兴商铺平均租金约1.8元/日㎡（数据来源：《中国城市便利店发展前景指数研究》）。
如果以这些数据为参照，镜湖高端住区商铺，年化收益率高达约4.5-5.5%，比现行银行理财要高，比起“跌跌不休”的股市，也更让人有安全感。（投资有风险，上述数据仅针对现有情形，可能发生变动，请客户自行评估风险谨慎投资）
▲中国铁建·花语江南 区位图
花语江南周边，还聚集着4所学校。
镜湖一初，鲁迅小学文源校区、镜湖幼儿园教育集团花语江南园区，从幼儿园到初中，数以千计的学生、教职工，还有接送孩子的父母，组成又一个巨大消费市场。
学生需要四点半课堂、文具店、零食铺子等；老师和家长，则希望上下班，或接送孩子，能顺路带一点简单的水果或蔬菜回家……
复杂多样的客群构成，给了这批商铺更多业态规划选择空间，也更有利于形成商业街区的微型生态，形成店多隆市的良好循环。
▲中国铁建·花语江南沿街商铺 实景图
而更能保证这批店铺生意兴隆的，是花语江南对面，浙江工业职业技术学院梅山校区，约7000名年轻活力的大学生。
根据《2021年中国大学生消费行为调研分析报告》，大学生月均消费中位数约1516元，已经成为全国市场消费主力。
绍兴银泰之所以能问鼎全城繁华中心，主要原因之一，就是拥有绍兴文理学院数万师生的稳定客流。
▲项目一巷之隔鲁迅小学文源校区 实景图
最后，也是最重要一点：花语江南商铺是现房。
绍兴花语江南
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