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一、 项目基础概况

1. 基本信息

开发企业：义乌市鸿图商博置业有限公司（商城房产）。

项目位置：义乌市城西街道求真路与宝港路交叉口西南侧（义乌公学旁）。

占地面积：约6.4万平方米（64082.65㎡）。

建筑面积：约20万平方米（134573.57㎡，部分资料计为200855.73㎡）。

容积率：2.1。

绿地率：30%。

建筑密度：21.37%。

规划户数：1247户。

车位配置：机动车位1567个（其中地下1499个，地上68个），非机动车位2475个。

产权年限：住宅70年，商业40年。

交付标准：毛坯。

2. 项目规划

楼幢分布：项目规划19幢13-16层宽奢小高层，配建少量社区底商。

建筑形态：采用三段式立面设计（真石漆+少量铝板+玻璃），整体呈鎏金暖色调，搭配大面积玻璃窗面，呈现现代简约的高级美感。

二、 区域与地段价值

1. 板块价值（义西核芯）

项目占位义乌“西大门”核芯，紧邻义乌城西板块。随着义乌“一体两翼三片”城市战略的推进，城西作为“一体”中的重要区域，汇聚了义西市场群、义乌综合保税区、跨境电商综试区、陆港电商小镇等新兴智慧产业，区域价值潜力巨大，未来将形成产城融合的宜居新城。

2. 交通配套（立体通达）

轨道交通：距离轻轨1号线官塘站约5公里，距离轻轨3号线（规划中）站点较近，出行便捷。

公共交通：项目旁设有义乌公学站、于宅站，周边有38路、326路、327路等十余条公交线路，畅达全城。

公路交通：紧邻西城路、雪峰西路、四海大道、环城西路、香溪路等城市干道，通过龙回立交接驳环城路，快速接驳义乌主城区及周边区域。

枢纽距离：距离义乌机场约6公里，距离义乌站（高铁）约10公里，出行范围广。

3. 教育配套（全龄学府）

项目周边教育资源丰富，形成十二年全龄制教育链，实现“家门口的优质教育”：

幼儿园：新江幼儿园、香溪幼儿园、于宅幼儿园、万商华德幼儿园等。

小学：义乌公学（小学部）、望道小学、东河小学、满天小学、龙回实验小学等。

中学：义乌公学（中学部）、望道中学、义乌市第三中学等。

4. 医疗配套（健康护航）

近距医疗：距离义乌市妇幼保健院约3公里，距离义乌市中医院（三甲医院）直线距离约4.5公里，距离城西中心卫生院较近，为业主健康提供保障。

5. 商业配套（繁华商圈）

综合商业：距离北苑天华世纪城、万达广场直线距离约4.5公里，距离义乌之心直线距离约6.5公里，可快速畅达吃喝玩乐一站式都会生活。

社区商业：项目自带少量社区底商，周边有众安广场（商业综合体，即将开业）、跨境电商产业园商业街（在建中）等，满足日常购物与休闲需求。

6. 生态配套（公园环绕）

休闲公园：距离横塘公园、龙山法治文化主题公园较近，为业主提供日常散步、运动、游玩的绿色空间。

7. 产业与专业市场（产城融合）

产业配套：项目3公里范围内有国际生产资料市场、龙回国际家居城、陆港小镇、公路港等，工作生活两不误，形成成熟的3公里生活圈。

三、 园区规划与社区配套

1. 景观规划（全龄漫游）

景观园林：规划近2万平方米景观园林，采用“一心双轴四组团”的布局，通过漫游式公园和沉浸式游园路线，打造微度假生活秘境。

休闲设施：园区内规划有约600米健康慢跑道、约450米樱花漫步道、中心景观花园等，满足不同年龄段业主的休闲与运动需求。

2. 泛会所与架空层（全龄活力）

架空层泛会所：利用一楼架空层，规划“鑫伙计划”五大主题空间（优享·家、童林·密境、茶话·会、漫·生活、乐活·吧），打造第二客厅，提供亲子活动、健身、阅读、会客等多元互动空间，增强邻里社交。

入户大堂：采用酒店式入户大堂，提升归家仪式感与尊贵感。

3. 物业管理

物业公司：商城物业（义乌市中国小商品城物业服务有限公司）。

物业费用：住宅2.75元/㎡/月（不含公共能耗费），商业3.73元/㎡/月（不含公共能耗费）；车位管理费28.53元/个/月。

四、 户型设计与产品解析

项目主打建面约76-135㎡的二至四房宽境空间，户型设计注重采光、通透与空间利用率，满足不同家庭的居住需求：

1. 建面约76㎡（两房两厅一卫）

产品定位：精致两房，适合年轻刚需或小家庭。

设计亮点：双开间朝南，玄关、餐客厅、瞰景阳台一体相连，南向主卧带飘窗，卫生间干湿分离，空间利用率高，总价低，流通灵活。

2. 建面约89㎡（三房两厅两卫）

产品定位：精致三房，适合三口之家。

设计亮点：三开间朝南，功能分区明确，U型北厨房，餐客厅一体，主卧带飘窗，动静分离，采光与通透性佳。

3. 建面约99㎡（三房两厅两卫）

产品定位：全能三房，适合首置家庭。

设计亮点：三开间朝南，约9.8米南向面宽，双卧+阳台朝南，餐客厅一体衔接南向大阳台，主卧套房式布局，空间尺度阔绰，采光极佳。

4. 建面约108㎡（三房两厅两卫）

产品定位：全能三房，适合三代同堂。

设计亮点：三面采光南北通透，大尺度双厅空间，阔景双阳台，套房大主卧带独立卫浴，边套设计，空间通透，采光无死角。

5. 建面约118㎡（四房两厅两卫）

产品定位：灵巧四房，适合改善型家庭。

设计亮点：高利用率空间布局，餐客大连厅，阔景双阳台（270°景观），套房式主卧带步入式衣帽间，空间布局合理，互不干扰。

6. 建面约125㎡（四房两厅两卫）

产品定位：阔景大四房，适合品质改善。

设计亮点：“四叶草”格局，三开间朝南，约7.2米瞰景大阳台，约35㎡餐客厨一体通厅，套房式主卧，空间尺度阔绰，视野开阔。

7. 建面约135㎡（四房两厅两卫）

产品定位：宽奢大四房，适合高端改善。

设计亮点：三开间朝南，独立玄关，气派餐客厅连通大阳台，阔景南次卧，宽景大阳台，套房式主卧，空间尺度再进阶，采光与视野极佳。

义乌嘉瑞华庭

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