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苏州紫金翡丽甲第

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一、基础概况

开发商：金隅地产（国企）+ 保利置业（央企）联合开发，备案名 “紫金翡丽雅筑”。

规划：占地约 4.9 万㎡，总建面约 11.9 万㎡；15 栋 6-9 层纯洋房，共 340 户，容积率 1.5，绿化率 35%，车位比 1:2.7。

物业：保利物业，国家一级资质，“东方礼遇” 双管家服务，物业费 6.5 元 /㎡/ 月。

交付：精装交付，预计 2026 年下半年交房。

外立面：现代奢华风格，全铝板 + 石材公建化立面，搭配大面积玻璃，质感对标全球顶豪酒店

二、户型

面积：主力 190㎡、225㎡、275㎡，全四房三卫纯改善大平层，一梯两户（双向开门电梯，独门独户体验）。

得房率：约 82%-85%，南向面宽最大约 17.3 米，客厅面宽约 6.25 米，双套房设计。

三、核心配套

交通：紧邻中新大道、星塘街，距地铁 5 号线方洲站、6 号线中新大道站约 800 米；1 站奥体、3 站金鸡湖核心。

商业：1 公里内兆佳邻里中心、钟南邻里中心；2 公里内奥体中心、永旺梦乐城、圆融时代广场。

教育：周边有德威国际学校、海归子女学校、方洲小学、星湾学校等，覆盖全龄段教育。

医疗：3 公里内九龙医院、苏大附儿院、独墅湖医院（三甲）。

内部配套：超 3000㎡下沉式顶奢会所（CCD 郑忠设计），含恒温泳池、健身房、瑜伽室、行政酒廊、红酒雪茄吧、私宴厅等 9 大功能区，综合成本超 2.5 亿元；酒店式环岛落客区、苏式园林景观、多重水系。

四、核心优势

园区核心低密纯洋房：金鸡湖东稀缺 1.5 容积率、6-9 层纯洋房社区，190㎡起步，340 户极致纯粹圈层。

双国企顶豪产品力：金隅 + 保利双 TOP 系联合打造，全铝板外立面、顶奢精装、半岛酒店式会所，重新定义苏州顶豪标准。

奥体核心顶配资源：占据中新合作区核心，交通、商业、教育、医疗全配套成熟，稀缺性与保值性兼具。

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